Grundstück in Wien

"2-HOUSE" NEUBAU PROJEKT - STUDIE VORHANDEN

2 Grundstücke aber 1 Projekt!!

 

Die Liegenschaften befindet sich in bekannter Lage im 22. Bezirk in Eßling. Eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung vorhanden.

Momentan befindet sich auf dem 1. Grundstück ein Wohnhaus (bis 04.2020 bewohnt) und das gegenüberliegende 2.Grundstück ist nicht bebaut und nicht aufgeschlossen.

Die Studie sieht ein Bauvorhaben mit Abriss-Neubau vor aufgeteilt auf 2 Wohnhäuser und einer durchgehenden Garage mit 10 Stellplätzen.

Im Gesamten könnte laut Architekten des Verkäufers eine Wohnettonutzfläche von ca. 1072 m² neu geschaffen werden.

Die Wohneinheiten verfügen über ausreichend Freiflächen und sind somit nicht nur für den Verkauf sondern auch für Anleger für die Vermietung interessant.

ECKDATEN:

Haus2:

(Keller: 126m²)

EG: 119.00m²

1.OG: 150.00m² + Balkon 12m²

2.OG: 134.00m² + Balkon 12m²

DG: 96.00m²

Summe: WNFL 499 m² +  Balkone 24m²

 

Haus1:

(Keller: 96m²)

EG: 123.00m²

1.OG: 204.00m² + 16m² Balkon

1.DG: 140.00m² + 53m² Terrasse

2.DG: 106.00m² + 24m² Terrasse

Summe: WNFL 573.00m² + 16m² Balkon + 77m² Terrassen

 

WNFL GESAMT: ca. 1072 m²

Gesamtfläche inkl. Balkone +Terrassen ca. 1.189m²

 

Verkauft wird das Objekt OHNE Baubewilligung!

Alle Angaben laut Verkäufer/Studie und ohne Gewähr!

Kaufpreis: EUR 1.300.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust somit Gesamt EURO 46.800,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m
Supermarkt <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.250m
Polizei <1.750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap