Baugrundstück in Wien

Grosszügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Wohnen und Arbeiten am Wienfluß. Neusanierte Erstbezugs-Altbauwohnung wartet auf Ihren neuen Mieter. Diese wunderbare 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) eines schönen Stil-Altbaus mit gegliederter Fassade. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten - hinter dem Haus ein großer Garten mit Altbaumbestand.

Zwei Zimmer liegen hofseitig und sind südlich ausgerichtet, mit Blick in einen schönen Garten, diese würden sich hervorragend als Schlafzimmer eignen. Die 3 großen Zimmer sind straßenseitig, also nördlich ausgerichtet und bieten viel Platz zum Leben und Genießen. Das Besondere an allen Zimmern ist, dass Sie kein vis a vis haben.

Die separate, große Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, sie bietet sogar noch Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Hier befindet sich auch die Therme - durch ein Original-gußeisernes Fenster blicken Sie in den Flur.

Das Bad verfügt über eine Regendusche und einen Handtuchheizkörper, hier finden Sie auch den Waschmaschinen-Anschluß. Ein 100 l Warmwasserboiler versorgt Sie mit dem nötigen Warmwasser.

Außerdem stehen zwei separate WC´s mit jeweils einem Fenster zur Verfügung.

Die Fenster sind außen zweifach-verglaste Kunststoffenster und innen wurden die schönen Kastenfenster aus Holz - alles in weiß - erhalten. Auch die Flügeltüren sind neu und passen wunderbar in diese Altbauwohnung.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme ist neu, sowie alle Elektro- und Wasserinstallationen, auch die Rohre wurden getauscht. Die Kosten für Strom und Heizung sind noch nicht in der Pauschalmiete enthalten und sind zusätzlich zu bezahlen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Haustiere auf Anfrage (lange Spaziergänge direkt am Wienfluß).

Infrastruktur: Merkur, Bäckerei, Apotheke, usw.. alles in Fußgehweite

Verkehr: Busse 47a, 54b, 54a und die U4 Ober St. Veit in Fußgehweite erreichbar, ca. 2 Min.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kanzlei mit privatem Wohnungsteil bzw. als Wohngemeinschaft.

Besichtigungen sind ab 24.7.2018 möglich. Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 189,20
HWB Klasse: E