Baugrundstück in Klosterneuburg

Absolute Grünruhelage und tolle Aussicht auf Klosterneuburg

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Grün-Ruhelage und bietet schöne Fernblicke auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Hügel.

Etwa 3 Minuten Fußweg entfernt liegt der Obere Stadt-Friedhof von Klosterneuburg. Hier hält der Stadtbus 3, der zum Rathaus und weiter zum Bahnhof Kierling fährt.

Das Grundstück hat eine etwas außergewöhnliche Form mit etwa 588 m2 Fläche und bietet Gartenflächen nach Ost und West.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der in sehr gepflegtem Zustand ist. Er verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche und etwa 66 m2 Keller inklusive Garage. Die Zufahrt mit dem Auto ist von der Straße ebenerdig möglich und auf der Einfahrt ist ausreichend Platz für ein weiteres Auto. Allerdings ist auch auf der Straße vor dem Haus immer ausreichend Platz zum Parken.

Das Grundstück hat laut Flächenwidmungsplan und Bebauungsvorschriften der Gemeinde Klosterneuburg die folgende WIDMUNG: offene Bebauung, BW - 2WE (das bedeutet Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten), Bauklasse I, II (5 - 8m), max. Bebauungsdichte ca. 152 m2 minus Abstandsvorgabe ca. 140 m2. Die enstprechenden Dokumente stehen im Download-Bereich des Exposes zur Verfügung.

Das Grundstück steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für das Grundstück samt Altbestand beträgt 499.000,- EURO.

Ich bitte um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern weitere Informationen zum Haus, wie die Adresse, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Daten, d.h. Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email Adresse, weitergeben darf.

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus auf dem Grundstück liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 133,6 kWh/m2pa.