Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im Grüntal in Kierling. Es ist "das Filetstück", weil es kein anderes Grundstück im Grüntal mit dieser besonderen Kombination von positiven Eigenschaften (zu kaufen) gibt:
Sonne - nahezu den ganzen Tag
Grundstücksbreite von ca. 23,5 m
Ebene Straße vor der Einfahrt
Breite Straße mit Umkehrmöglichkeit direkt vor dem Grundstück
Gesamtfläche ca. 6.315 m2
Baulandanteil ca. 919 m2
Alle Anschlüsse bereits am Grundstück (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telekom)
Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Haus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden aus dem Jahr 1930 mit ca. 170 m2 Wohnfläche. Das Haus ist bewohnbar, jedoch am Ende seiner technischen Lebensdauer angelangt. Es kann nur mit erheblichem Aufwand saniert werden, was vermutlich wirtschaftlich keinen Sinn machen wird. Vorteilhaft ist, dass bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.
Straßenseitig befindet sich ein betoniertes Carport, das Platz für 2 PKWs bietet.
Der Bebauungsplan sieht gekuppelte Bauweise in der Bauklasse I, II vor. Die Bebauungsdichte richtet sich nach den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Abhängigkeit der Bauplatzgröße (siehe bitte Anhang dazu).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap