Baugrundstück in Oberaich bei Bruck an der Mur

Freiland/Bauerwartungsland mit Entwicklungsmöglichkeit zum Bauland (Spekulationsanlage)

Das Grundstück soll im Stadtentwicklungskonzept 1.00 als Bereich für die bauliche Entwicklung mit zwei Funktionen (Gewerbe/Wohnen) festgelegt werden. Davon ausgenommen sind jene Flächen, welche gemäß Gefahrenzonenplan als Rote Gefahrenzone festgelegt sind.

Die Funktion Wohnen wäre in lärmtechnischer Hinsicht möglich und stellt eine taugliche Ergänzung des westlich angrenzenden Wohngebiets dar. Die Fläche eignet sich jedenfalls für die Errichtung ortsüblicher Einfamilienwohnhäuser bis hin zu Wohnanlagen mäßiger Dichte.
Aufgrund der Lage und den vorhandenen Nutzungsbeständen eignet sich die Fläche auch für betriebliche Zwecke. Die Funktion Gewerbe stellt eine Weiterentwicklung der Siedlungsbestände dar. Diesbezüglich und entsprechend § 30 Abs. 1 Z. 4 Stmk. ROG 2010 im Falle einer gewerblichen Nutzungsmöglichkeit nur Betriebe anzusprechen, welche keine das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigungen in benachbarten Baugebieten verursachen. Darunter fallen z.B. Ärztezentren, Bürogebäude, Dienstleistungsbetriebe udgl., welche jedenfalls errichtet und betrieben werden können, ohne nachteilige Auswirkungen auf die Anrainer zu verursachen.

Zur Gelben Gefahrenzone :diese Gefährdung sind kein grundsätzliches K.O.-Kriterium . Diesbezüglich muss der Sachverhalt im Einvernehmen mit der Wildbach- und Lawinenverbauung geklärt werden.