Baugrundstück in Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben: TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, zentrale Lage mit Autozufahrt. (BW; 35; o,k; BKL I,II)

Kaltenleutgeben: TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, zentrale Lage mit Autozufahrt. (BW; 35; o,k; BKL I,II)

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschön begrünte und sonnige Grundstück mit 884m2.

Tatsächlich ist das Grundstück sogar ca. 1.000m2 groß - jedoch behält sich hier die Gemeinde seit Jahrzehnten das Recht vor die Gehsteige, sowohl oben als auch unten am Grundstück zu erweitern.

Das Bauland-Wohngebiet kann mit einer Bebauungsdichte bis 35% in offener oder gekuppelter Bauweise bebaut werden. Bauklassen I, II.

Es verfügt über eine - für die in der Umgebung befindlichen Grundstücke - vergleichsweise gering ausfallende Hanglage und weist eine normale rechteckige Form auf.

Als Besonderheit kann erwähnt werden, dass ausschließlich dieser Liegenschaft die Zufahrt mit Kraftfahrzeugen offiziell und mit Beschilderung gestattet ist.

Vor dem Grundstück findet sich ein idyllischer kleiner Bach welcher das Natur-Angebot wundervoll abrundet.

Ein kleines 1-stöckiges, entzückendes Sommerhäuschen befindet sich derzeit als Altbestand oder zur Nutzung geeignet auf dem Grundstück. Durch die fehlende Dämmung ist jedoch eine Nutzung im Winter nicht zu empfehlen.

Einbauten für Starkstrom und Gas sind an der Grundstücksgrenze lt. den Abgebern vorhanden

Zusammengefasst hat dieses Grundstück viel potential in einer beliebten Lage im Speckgürtel Wiens.

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Flächenwidmungsplan des Grundstücks, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + ev. Barauslagen

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.