Baugrundstück in Pottendorf

„Seltene Gelegenheit“ - Großes Grundstück mit Altbestand in ganz besonderer Lage!

„Seltene Gelegenheit“ - Großes Grundstück mit Altbestand

In ganz besonderer Lage!

Für all jene, die nach dem Besonderen für ihr künftiges Zuhause suchen, könnten es schon heute mit dieser historisch gewachsenen Liegenschaft gefunden haben.

Sie besticht durch ihre ausgesprochen einzigartigen Lage und den vielen Möglichkeiten die sie bietet.

Das 2023m2 große Grundstück liegt in der Gemeinde

Pottendorf, welche sich durch die gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Besonderheit:

Der 211.000m2 große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück, nur getrennt durch die noch originalgetreu erhaltene Sandsteinmauer.

Unscheinbar und fast Geheim, existiert eine kleine Verbindungstüre die einem ermöglicht vom Grundstück in den Schlosspark zu gelangen.

Der Altbestand, bestehend aus 4 Gebäuden die sich im Zustand des Errichtungsjahres befinden, sie werden auf ca. 70-100 Jahre geschätzt, sind ein altes Bauernhaus, zwei Nebengebäude und eine in die Jahre gekommene Scheune.

Eine Aufstellung für die Abrisskosten der Gebäude liegt schon vor.

Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland.

…..es besteht die Möglichkeit einer Tierhaltung.

Pferde-, Alpakas-, Ziegen-, Schafe-, etc. Tierliebhaber finden im 122m2 großen Nebengebäude genügend Einstellmöglichkeit für ihre Lieblinge vor. Die 164m2 große Scheune kann als Unterstand im Freien an den regnerischen Tagen genutzt werden.

Da kein Bebauungsplan vorliegt gibt es keine Vorschriften über die Bebauungsdichte und Bauklasse.

Unter Einhaltung der Niederösterreichischen Bauordnung sind bei Neu- oder Umbauten das Ortsbild einzuhalten und maximal bis zu 4 Wohneinheiten gestattet.

Somit besteht die Möglichkeit sich den Wunsch vom Traumhaus auf Traumgrund zu erfüllen.

Daher auch sehr interessant für Bauträger!

Infrastruktur:

Ärzte < 550m < 650m < 700m

Apotheke < 750m

Kindergarten < 850m < 1400m

Schulen < 1100m

Supermarkt < 600m < 750m

Bäcker < 600m < 650m < 750m

Bank < 650m < 750m

Post < 700m

Polizei < 400m

Gartencenter < 1600m

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Pottendorf < 1800m ca. 4 min. Fahrzeit mit dem Auto

ca. 7 - 9 min. mit dem Fahrrad

ca. 20 min. zu Fuß

Zur A3 < 3100m ca. 3 min. Fahrzeit

Mit dem Auto nach:

Baden < über die Badener Str. u. B210 ca. 19 km ca. 23 min Fahrzeit

Wr. Neustadt < ca. 19 km über die B60 ca. 25 min Fahrzeit

Eisenstadt < über die A3 ca.24 km ca. 20 min Fahrzeit

Wien (Oberlaa) < ca. 34 km ca. 30 min. Fahrzeit

Wien Flughafen Schwechat < ca. 43 km ca. 34 min.