Baugrundstück in Graz

2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld-für Assanierung geeignet oder als Anlageobjekt mit ca. 2,3% Rendite vor AfA und Est mit Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto-Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus: Die verbaubare Dichte ist laut FLÄWI mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² groß, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Das Gebäude eignet sich grundsätzlich für eine Assanierung. Auch eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt. Der Bebauungsplan wird 2021 erstellt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei Euro 950,- netto/Monat.
Die Wohnung im EG ist befristet um 450 Euro netto vermietet, die Wohnung im 1.OG ist befristet um netto 500 Euro/Monat bis 05/2022 vermietet.
(Ein vorzeitiger Auszug beider Wohnungen sollte lösbar sein)

Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

EG ca. 60 m²: Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum,

1.Og ca. 68 m²: Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer).