Aufgeschlossenes Grundstück am Kordon - unverbaubarer Ausblick.
Das ca. 500 m2 große Grundstück befindet sich am Satzberg und bietet einen Ausblick in die umliegenden Hügel des Wiener Waldes.
Das Grundstück liegt in Hanglage und ermöglicht beim Bau eine schöne Fernsicht auf den Sonnenuntergang.
Ausflüge in die wunderschöne Umgebung können Sie direkt vom Haus beginnen - das Grundstück bietet den perfekten Standort für Wanderungen, Mountainbike-Touren etc.
Die Buslinien 43A, 52A und 52B halten in unmittelbarer Nähe - Alle Linien bringen Sie in nur 5 Minuten zur U4-Bahnstation Hütteldorf.
Flächenwidmung laut Stadt Wien: W I 7,5m ogk max. 25% bebaubare Fläche!
Das bedeutet Wohnbau Klasse 1 mit einer max. Bauhöhe von 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, wobei max. 25% des Grundstücks bebaut werden dürfen.
Bei gekuppelter Bauweise sind laut der für das Grundstück geltenden sog. Besonderen Bestimmungen max 120m2 bebaubare Fläche zulässig (plus zusätzliches Nebengebäude von 30m2).
Die für das Grundstück geltenden Besondere Bestimmungen stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.
Hierin steht u.a. auch, dass der höchste Punkt des Daches max. 4,5m über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe sein darf - aufgrund der Hanglage sollten sich dadurch mindestens 3 Stockwerke ausgehen.
Sehr gern stehe ich für weitere Informationen dazu zur Verfügung.
Der öffentlich-genante Kaufpreis für das Grundstück beträgt zur Zeit 530.000,- EURO.
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% Maklerprovision zuzüglich 20% Ust
Kein Energieausweis notwendig, da Ausnahme gemäß §5EAVG.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at