Einfamilienhaus in Gänserndorf

Einfamilienwohnhaus Top Zustand Neuwertig mit Sofortbezug

Gänserndorf-Süd, das wunderschöne Einfamilienwohnhaus mit ca. 140 m² wurde im Jahr 2013 in Fertigteilbauweise auf einem ca. 1.173 m² großem Grundstück mit Selbstversorger-Gemüsegarten nur zum Eigenbedarf erbaut.
Es verfügt über 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche und Siemens-Geräten, sowie einen Dichtbetonkeller, Gaszentralheizung, Carport, zusätzliche Parkflächen, teilmöbliert, Top Zustand,
Erdgeschoss:
Über das Vorzimmer gelangt man rechts in den sehr hellen, südseitigen Wohnraum mit Erker und integrierter Küche, die mit einer DAN Küche ausgestattet ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Büro, das ebenso über eine Terrassentüre in den Garten führt. Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig der Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie nebenan Toilette mit Regendusche und Fenster.
Der Vorraum ist mit weißen, großen Fliesen ausgelegt und führt über eine Vollholz-Buchenstiege in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zentral begehbar drei weitere Schlafzimmer ein Kinderzimmer mit französischem Fenster, ein Schlafzimmer mit Dachflächenfenster mit begehbarem Schrank, Ausgang zum gartenseitigen Balkon und ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Ausgang zum sonnigen Süd-Balkon. Außerdem gibt es hier ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Fenster und Dachflächenfenster.
Nebenan befindet sich ein weiterer Raum mit extragroßer Dusche und WC.
Keller:
Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie ein Raum mit großen Fenstern, der z.b. als Büro (oder auch Massageraum, Trainingsraum, Fotostudio etc,) ausgebaut werden kann. Zwei weitere Räume können z.B. als Sauna/Fitnessraum bzw. als Abstell- oder Hobbyraum, als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer für Großfamilien ausgestattet und genutzt werden.
Der Keller ist ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Kamin des Hauses führt durch den Keller in beide Geschosse. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Garten gibt es zwei Terrassen, die man z.B. zum Grillen oder zum Aufstellen eines Swimmingpools, Pavillons etc. verwenden kann.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein zauberhafter Gemüsegarten, der mit Beeten und Hochbeeten ausgestattet ist und zur Selbstversorgung dient. Ein Glashaus sowie ein Gerätehaus befinden sich ebenso in diesem Bereich.
Die Liegenschaft ist daher ideal für generationenübergreifendes Wohnen und große bzw. wachsende Familien !

Nur fünf Minuten entfernt befinden sich zwei Kindergärten und ein Spielplatz, sowie ein neuer Spar Supermarkt. Dieser ist – ebenso wie die Bushaltestelle – in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Herbst 2018 eröffnet nur 4 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt eine neue Volksschule!
Im Jahr 2020/2021 soll die S8 Marchfeldschnellstraße erstmals befahren werden. Es wird eine eigene Abfahrt in Gänserndorf geben. Dann ist man im Nu in Wien! Energiekennzahl: 40 kwh/a, Energieklasse B, Kaufpreis Verhandlungsbasis € 375.000,-