Villa in Wien

REPRÄSENTATIVE VILLA ALS BÜROSTANDORT ODER FIRMENSITZ

Die 1915, von dem bekannten Architekten Theodor Mayer im seccessionistischen Stil, erbaute Villa wurde 1993 von der Stadt Wien komplett renoviert und seit der letzten Renovierung als Kindergarten genutzt.

Die Villa eignet sich gut als Firmensitz für Architektenbüros, Medienagenturen, Botschaften, für medizinische Einrichtungen, Privatkliniken oder für Privatschulen.

Diese repräsentative Villa ist auf einem parkähnlichen Grundstück gelegen, direkt neben dem Speisinger Krankenhaus.

Gebäude:

- barrierefrei

- Aufzug für 8 Personen

- eine Küche auf jeder Etage

- Toiletten auf jeder Etage

- sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage

- Waschbecken in jedem Zimmer


Stockwerkaufteilung:

Souterrain - 267,2m²

Das Souterrain ist vom Erdgeschoss und direkt vom Garten aus durch eine Flügelglastür zugänglich.

Das Souterrain besteht aus zwei großen Räumen (beide Räume sind größer als 50m²) und zwei weiteren Räumen (ca.3m² und 17m²), Teeküche (13m²) sowie einem Raum für Heizungsanlagen (17m²).

Erdgeschoss - 263,27m²

Das Erdgeschoss ist direkt von der Hauptstraße und von der Rückseite der Villa durch den Garten zugänglich. siehe Grundriss(Erdgeschoss)

Erster Stock - 260,38m²

Der erste Stock ist durch die Treppe oder durch den Aufzug zugänglich. siehe erster Stock auf dem Grundriss (1.Obergeschoss)

Dachboden -97,09m²

Der Dachboden ist durch die Treppe oder mit dem Aufzug zugänglich. Im Dachgeschoss ist ein großer Raum (ca. 50m²), ein kleines Zimmer (10m²), Küche (10m²) und ein Badezimmer (19m²). Bitte betrachten Sie das Layout des Dachgeschosses.

Das Dachgeschoß würde sich auch als Dienstwohnung anbieten.


Souterrain 267,2m²

Erdgeschoss 263,27m²

Erster Stock 260,38m²

Dachboden 97,09m²

Lift & Treppen 30,00m²

Zusammenfassung 937,00m²



Kostenaufstellung:

Netto Miete: EUR 12.500,00

Miete Ust. (20%): EUR 2.500,00

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: EUR 15.000,00

Kaution (3BMM): EUR 45.000,00

Provision (3BMM): EUR 37.500,00

Provision Ust.(20%): EUR 7.500,00

Gesamtprovision inkl. Ust.: EUR 45.000,00

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 18.000,00



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Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



ENGLISH

The secessionist villa, built in 1915 by the well-known architect Theodor Mayer and completely renovated in 1993 by the City of Vienna has been used since the last renovation as a nursery school.

The interior facilities could be suitable as an office for architects, media agencies, embassies, for medical community, private clinic or for private schools.

This representative villa is located on its own park-like garden directly next to Speisinger Hospital.


Facilities:

- barrier free

- elevator for 8 people

- kitchens on every floor

- toilets on every floor

- sanitary facilities on every floor

- washbasin in every room


Division into compartments:

Souterrain – 267,2m²

The souterrain is accessible from the ground floor and directly from the garden through a wing glass door.The floor persist of two big rooms (booth of those rooms are bigger than 50m²) and two another rooms (approx.23m² and 17m²), tea kitchen (13m²), room for heating facilities (17m²).

Ground Floor – 263,27m²

The ground floor is accessible directly from the main street with the main entrance in the villa and from the back side of the villa trough the garden. Please see the Floor division on the ground plot(Erdgeschoss).

First Floor – 260,38m²

The first floor is accessible through the stairs or by the elevator. Please see the first floor division on the floor plan(1.Obergeschoss).

Attic –97,09m²

The attic is accessible through the stairs or by the elevator. In the attic is one big room of the size of approx. 50m², one small room (10m²), kitchen (10m²) and bathroom (19m²).Please see the layout of the attic (Dachgeschoss). The alteration of the attic would suit as an apartment.

Souterrain 267,20m²

Ground Floor 263,27m²

First Floor 260,38m²

Attic 97,09m²

Lift & Stairs 19,00m²

Summary 906,00m²


Term of lease: 10 years with extension option

Listing of costs:

Lease: EUR 12.500,00

Lease VAT. (20%): EUR 2,500.00

Operating costs: EUR 2.500,00

Operating costs Ust. (20%): EUR 500.00

Total lease incl. VAT: EUR 18.000,00

Security deposit (3MTL): EUR 54,000.00

Commission (3ML): EUR 45,000.00

Commission VAT (20%): EUR 9,000.00

Total commission including VAT: EUR 54,000.00

Charges to the tax office: EUR 21,000.00