Objektvideo: https://youtu.be/Wy2RwbctmtQ
Diese stilvolle rund 255m² große Architektenvilla (Ziegelmassivbauweise) liegt in bester Lage Klosterneuburgs in der Danubiastraße. Der unverbaubare und traumhafte Fernblick, die lichtdurchfluteten Räume, das durchdachte Raumkonzept und die hochwertig verwendeten Materialen sind nur einige der Highlights, die dieses Haus zu bieten hat.
Böden: In den Wohnräumen wurde ein INKU Echtholzparkett Eiche geölt (natur, gehobelt und strukturiert) und im Entree und in den Naßräumen Feinsteinzeug verlegt.
Fenster: Kunstoff- / Aluminiumfenster Dreifachverglasung der Firma Actual
EWE Küche: durchgehende Naturechtstein Küchenplatte mit eingefasstem Waschbecken, ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss (rund 84m²) wo sich das großzügige Entree, die Garderobe, derzeit zwei Kinderzimmer, ein Badzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und großartiger Aussicht, einem begehbaren Ankleideraum und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befindet.
Im Gartengeschoss (rund 84m²) befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich von rund 50m², zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und eine Toilette. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin lädt bei kühlen Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein.
Der Wohnkeller (rund 87m²) bietet mehr als nur Staufläche. Über einen eigenen Eingang können Sie zusätzlich Ihren Keller von außen begehen. Dieser wird derzeit als Praxis mit Warteraum genützt. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein Wellnessraum mit Sauna (Echtholzsauna mit 9kw Saunaofen) und Dusche, ein Wäscheraum, eine Werkstatt und eine Toilette.
Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe (Vaillant).
Für weitere Fragen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap