Villa in Perchtoldsdorf

Herrschaftliche Villa mit Blick in die Weinberge

Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück und diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben jedoch erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein.

Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen atemberaubenden Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge.  

Aufgrund seines großen Grundstücks sowie des Jugendstilhauses mit moderner Raumaufteilung auf über 260m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für die ganze Familie. 

 

Eckpunkte des Hauses:

263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OG
Kellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Heizraum
Dachgeschoss: 1 abgetrennter Raum, Rest noch offen
Große Terrasse (im Vorjahr vergrößert): vom Garten und EG begehbar
Grundstücksfläche 1.163 m², leicht abfallend zum Garten hin
216,33 m2 bebaute Fläche
1 Garage 
Toller Garten: mit Baumhaus und Salettl 

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG)
3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC
3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Hausaussenseite)
1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse
1 Garderobe im EG
1 Schrankraum im OG (im Plan noch als Küche bezeichnet)

Erdgeschoss:

40 m² Wohnküche zur Terrasse hin (im Plan: Küche, Zimmer, Garderobe, AR)
Wohnzimmer mit 36 m² (2 Zimmer zusammen gelegt)
Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² 
Zimmer mit 14,3 m²
1 Bad 6,7 m²: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²
1 WC separat 
Eingangsbereich, Garderobe

Obergeschoss:

6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²
2 Bäder: 10 m² und 6,15 m²
1 WC separat
1 Schrankraum 11 m² (im Plan noch als Küche eingezeichnet)

 

Zur Geschichte des Hauses:

1896 errichtet, nur die EG-Ebene
1925: Umbau und Aufsetzung des OG
1994: 1-jähriger Umbau und Renovierung (Pläne beiliegend)
Bis heute wurden einige der Zimmer zusammengelegt: siehe Aufstellung oben

Haustechnik:

Gasheizung im Keller: separate Leitungen in EG, OG und DG
Plus Festbrennstoffheizung
Wasserkessel

Besichtigung:

Wenn Sie immer den Traum hatten, in einer geschichtsträchtigen Jugendstilvilla eingebettet in Weinberge zu wohnen, kontaktieren Sie mich bitte zeitnah unter martin.kaltenegger@haider-real.at und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.