Haus in Klagenfurt am Wörthersee

Super Lage in Waidmannsdorf, teilsaniertes Wohnhaus ca. 90m²

Waidmannsdorf, teilsaniertes Wohnhaus ca. 90m²
Lage: Sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf, sonnig. Beste Infrastruktur, Klagenfurt-Zentrum und Strandbad in 10 Min. mit dem Rad erreichbar. Interspar, Billa, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Restaurants, Post, Bank, Busverbindung und vieles mehr in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Nähe: PÄDAK, Strandbad, Autobahnauffahrt, Viktring.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 90 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, ca. 50 m² Keller, ca. 20 m² Nebengebäude.

Grundstück: 793 m² schönes, flaches Grundstück.

Baujahr: 1952 1986 Sanierung der Heizkörper, Heizung, Heiztank. 1995 Sanierung der Dacheindeckung. 1997 Sanierung der Türen und Türblätter. 2005 Sanitärgeräte und Bäder 2009 50% der Fenster und Balkontüren 2013 Verfliesung und Böden, Elektrische Schaltermontage 2015 Malerarbeiten 2017 Elektroverteiler

Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Balkon, 2 Geräteräume im Nebengebäude, 1 Garage und ein schöner gepflegter Garten. Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca.5 min. von Wörthersee entfernt. Auf der Autabahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer Rendite von ca. 4%.

Stellplätze: 2 Außenstellplätze. 1 Garage.

Zimmer: 4

Böden: Schiffböden, Laminatböden, Fliesenböden.

Fenster: Teilweise neu Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2009

Heizung: Ölzentralheizung aus 1986

Bad: 1 Bad mit Badewanne mit WC. 1 Bad mit Dusche und WC.

Möblierung: Küche, Bad.

Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 76- Heizöl ca. 2000 Liter

Kaufpreis: € 259.000,--

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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