Mehrfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee

250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)

250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)

Lage: Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.

Nähe: Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.

Wohn-/Nutzfläche :

ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).

Grundstück: 3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.

Baujahr:

Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
Doppelgarage um die 1991/1992.
Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.

Beschreibung: Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen. EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC. DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Angaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.

Zimmer: 8

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.

Heizung: Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.

Bad: 2 Bäder und 3 WC's.

Möblierung: Küche und Einbauten.

Zustand: Gepflegt!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
ca. € 54,-- mtl. Wasser
ca. € 81,-- mtl. Strom
ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH

Kaufpreis: € 695.000,--


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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