Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus Nähe Krumpendorf
Lage: Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähe: ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 345 m² plus Terrassen, Südbalkon, Garage, Carport und Nebengebäude.
Grundstück: gepflegtes ca. 3.900 m² Grundstück in idyllischer, sonniger Ruhe- und Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Zudem besteht die Option ca. 4.000 m² angerenzendes Grundstück dazu zu erwerben.
Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1963, teilweise saniert ca. 2007 (Heizung, Solar, manche Fenster, teilweise Dach)
Beschreibung: Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wfl. Vorraum, Diele, 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, Heizraum, Tankraum und Garage. Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse.
1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC.
2. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 seperates WC. Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte.
Zur Zeit sind drei Wohneinheiten auf allen Stockwerke verteilt vermietet, die Mieter können übernommen werden, es wurde aber eine Kündigungsfrist von vier Monaten vereinbart, falls eine bestandsfreie Übernahme gewünscht ist.
Es bestehen vier gesplittete Stromzähler (siehe Foto).
Stellplätze: 1 Garage und 4 Carportplätze im Einfahrtsbereich. Das Nebengebäude kann zudem auch als Garage genutzt werden.
Zimmer: 17
Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden, Fischgrätenparkett
Fenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster
Heizung: Einzelöfen, ÖL-ZH ca. 10. Jahre alt, Warmwasseraufbereitung mittels Solar
Bad: insgesamt 3 Bäder und 6 WCs.
Möblierung: Küchen und Bäder
Zustand: gut, sehr gepflegt
Beziehbar: bei Übernahme der Mieter (sofort), bei bestandfreier Übernahme (vier Monate)
Betriebskosten:
ca. € 1.487,- im Jahr, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühren
ca. € 3.518,- im Jahr, Heizöl (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 578,- im Jahr, Gebäudeversicherung
ca. € 434,- im Jahr, Rauchfangkehrer
ca. € 220,- im Jahr, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)
Mieteinnahmen im Jahr (Brutto € 16.440,-)
Kaufpreis: € 370.000,--
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap