Neuwertiger 112m² Bungalow mit Pool in Klagenfurt - Schlüssel umdrehen und einziehen!
Lage: Sonnige, ruhige, traumhafte und uneinsichtige Lage (Sackgasse), in Aich-Gutendorf bei Klagenfurt.
Nähe: 5 Autominuten in die Stadt. Die Bushaltestellen befinden sich gleich in der Nähe.
Wohn-/Nutzfläche
ca.: 112,25m² plus ca. 15m² eigener Party- oder Hobbyaum
127,25m² Gesamtwohn-/Nutzfläche und ca. 25m² Süd-/Westterrasse.
plus ca. 70m² Top Abstellräume mit einen eigenen Raum am Dachboden.
Grundstück: 714m² gepflegtes, eingefriedetes und aufwendig schön gestaltetes ebenenes Grundstück (Steinmauern beim Pool, Steineinfriedungen für Pflanzen) mit Pool (ca. 5,00 x 3,00 x 1,40 mit Chloraufbereitung, Licht, Solarplane und einer Außendusche, sowie 1 isoliertes Gartenhaus mit ca. 10m² plus 1 Abstellraum für Gartengeräte. 1 Gartenbrunnen (Zisterne/Regenwasser).
Baujahr: Um die 2006/2007 (ELK-Fertigteilhaus) mit 1 Carport samt 15m² Hobbyraum und 3 gepflasterten PKW Stellplätzen am Grundstück.
Beschreibung: Neuwertiger, gepflegter 112m² Bungalow in traumhafter Lage mit folgender Raufaufteilung: Diele/Windfang (3,88m²), 1 Vorraum (9,26m²), 1 Abstellraum (4,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,62m²) mit ca. 25m² Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise, 1 Küche (8,14m²), 1 Elternschlafzimmer (14,54m²), 1 Zimmer (12,67m²), 1 Zimmer (13,39m²) und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,77m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze: 1 Carport ca. 22m² plus ein Hobbyraum ca. 15m² und 3 gepflasterte PKW Stellplätze.
Zimmer: 4
Böden: Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und großteils mit Insektengitter.
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (punktuell) mit einem traumhaften Kachelofen.
Bad: Bad mit Badewanne und 1 WC und 1 WC extra mit Waschbecken. (2 WC's)
Möblierung: Küche mit Geräten und Elternschlafzimmer.
Zustand: TOP - PERFEKT! (Schlüssel umdrehen und einziehen!)
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten:
€ 153,-- im quartal für Kanal, Müll und Grundsteuer
€ 135,-- mtl. für Heizung und Haushaltsstrom
€ 22,-- mtl. für Wasser
Kaufpreis:
€ 310.557,-- plus ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
€ 349.000,-- inkl. ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.