250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)
Lage: Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.
Nähe: Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.
Wohn-/Nutzfläche :
ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).
Grundstück: 3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.
Baujahr:
Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
Doppelgarage um die 1991/1992.
Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.
Beschreibung: Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen. EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC. DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Angaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze: Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.
Zimmer: 8
Böden: Parkett- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.
Heizung: Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.
Bad: 2 Bäder und 3 WC's.
Möblierung: Küche und Einbauten.
Zustand: Gepflegt!
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten:
ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
ca. € 54,-- mtl. Wasser
ca. € 81,-- mtl. Strom
ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH
Kaufpreis: € 675.000,--
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Gesundheit
Arzt <1.000m
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Geldautomat <1.000m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap