TOP generalsaniertes großes 335m² Wohnhaus (Zweifamilienwohnhaus) in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt in Vorzugslage
Lage: sonnige und schöne gehobene Lage mit tollen Fernblick und Karawankenlick.
Nähe: St. Georgen am Sandhof.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 335m² plus 96m² Dachterrasse plus 36m² überdachte Westterrasse und 38m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten Aussenanlagen.
Grundstück: 1.110m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.
Baujahr: um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Wohnhaus/Zweifamilienwohnhaus.
Beschreibung:
Sehr schönes und top saniertes, großes 335m² Wohnhaus mit Pool mit großzügiger Raumaufteilung und mit vielen Verwendnungsmöglichkeiten wie Zweifamilienwohnhaus/Mehrfamilienwohnhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, mit folgender Raumaufteilung.
EG 135m²: Vorraum (4,00m²), Gang (10,10), 1 großes Wohn-/Esszimmer (46,90m²) mit neuen Kaminofen und mit großer Ost-/Süd-/West-Dachterrasse (96,00m²) und mit Wintergarten (16,50m²), 1 neue Wohnküche (16,90m²), 1 großes Elternschlafzimmer (17,00m²) 1 Kinderzimmer (12,00m²), 1 großes neues Bad (9,90m²) mit Badewanne/DU und 1 neues WC (2,00m²).
UG 200m²: Stiegenhaus, 1 Vorraum (4,00m²), 1 Vorräume und Gänge (23,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (58,00m²) mit Südterrasse (38,90m²) und offener Küche (10,10m²), 1 Zimmer (19,20m²), 1 Zimmer (27,00m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU (9,50m²), 1 WC (2,00m²), 1 Wasch- und Trockenraum (17,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze: 2 Gargenen (41,00m²) und weitere neu gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer: 7
Böden: Terrakotta-, traumhafte Parkett- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Neue Deckenheizung (Infrarotheizung) und im Bad im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung, sowie neue Kamin- und Kachelöfen.
Bad: 2 Bäder und 2 WC.
Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neue Bäder, neue Sauna, Swimmingpool etc.
Zustand: Neuwertig!
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten:
Kaufpreis: € 695.000,--
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
Sie wollen ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran. Einfach anrufen!
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap