Neuwertiges schönes Einfamilienwohnhaus in Maria Rain mit Pool und Doppelcarport
Lage: Sonnige und ruhige Lage in 9161 Maria Rain.
Nähe: 10min. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.:
116,97m² plus ca. 58,48m² Volldichtbetonkeller von Firma Lamprecht.
Gesamtfläche mit Stiegenhäuser ca. 125m² plus ca. 58,48m² Volldichtbetonkeller.
Grundstück: 739m² gepflegtes und eingefriedetes und schönes Grundstück mit eingebautem Pool.
Baujahr : um die 2007 (Haas Fertigteilhaus) mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und Wandheizung im Bad.
Beschreibung:
Neuwertiges, schönes und tolles Einfamilienwohnhaus in Maria Rain bestehend aus:
Keller ca. 58,48m²: Vorraum (6,41m²), 1 großer Hobbyraum (31,78m²), 1 Kellerraum (12,01m²), 1 Technikraum (8,28m²).
Erdgeschoss ca. 58,94m²: Vorraum mit Diele (8,20m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen (33,06m²) und großer Südterrasse (20,00m²), 1 Esszimmer (13,10m²) und 1 Dusche mit WC (4,58m²).
Obergeschoss ca. 58,03m²: 1 Vorraum/Galerie (3,74m²) 1 Elternschlafzimmer (18,31m²), 1 Kinderzimmer (14,22m²), 1 Kinderzimmer (13,10m²), 1 großes Bad mit WC (8,66m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze: 1 großes Doppelcaport mit ca. 39,00m² für 2-3 PKW's 2 gepflasterte PKW Stellplätze
Zimmer: 5
Böden: Laminat- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster mit schönen Außenrollos.
Heizung: Erdwärmepumpeheizung (Vaillant-Geotherme) mittels Fußbodenheizung (kühlen und heizen) und kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Bad: 2 Bäder 1 Dusche mit WC im Erdgeschoss. 1 großes Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Möblierung: Küche mit Geräten.
Zustand: TOP
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca.: € 300,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig
ca € 90,-- Heizung (Erddwärmepumpe) und Strom, monatlich
Kaufpreis:
€ 299.000,-- plus ca. € 49.000 WBF-Übernahme!
€ 348.000,-- inkl. ca. € 49.000 WBF-Übernahme!
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.