Schönes 155m² Wohnhaus in Maria Saal mit 1.218m² Grundstück in toller Aussichtslage (Sackgasse)!
Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in 9063 Maria Saal, in einer Sackgasse gelegen.
Nähe: Kirche und Feuerwehr und ca.10 Autominuten nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.: 143,60m² plus ca. 12,00m² Wintergarten plus ca. 40,00m² Keller.
Grundstück: 1.218m² eingefriedetes und flaches, schönes und längliches Eckgrundstück mit toller Aussicht auf Kirche und Landschaft.
Baujahr : um die 1972/1973 und in den letzten Jahren saniert mit neuen Bramac-Dach, neue Kunststofffenster und teilw. Vollwärmeschutz.
Beschreibung:
Schönes Einfamilienwohnhaus in Maria Saal bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 103,00m²: Vorraum mit Diele (8,70m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit Kachelofen (36,30m²) und mit Wintergarten (12,00m²), 1 Wohnküche (9,00m²), 1 Elternschlafzimmer (16,00m²), 1 Kinderzimmer (13,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,10m²), 1 WC extra (1,70m²) und 1 Speis (1,00m²).
Untergeschoss ca. 96,10m²: 1 Vorraum/Stiegenhaus (14,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 Zimmer (13,20m²), 1 Zimmer (19,40m²), 1 Dusche mit WC (4,00m²) plus 3 Kellerräume. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze: 1 große Garage mit elektrischem Rolltor mit ca. 27,00m² und 2 gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Haus.
Zimmer: 6
Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Kachelofen/Mellerofen oder E-Heizung (Umstellmöglichkeit auf Infrarotpaneele). Im Keller befindet sich genug Platz zum Einbau einer Pelletsheizung oder für alternative Energieversorger.
Bad: 2 Bäder und 2 WC
Möblierung: Küche mit Geräten.
Zustand: Gut!
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.:
€ 165,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig
€ 180,-- Grundsteuer, jährlich
€ 220,-- Heizung und Strom, monatlich
Kaufpreis: € 296.000,--
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <5.500m
Geldautomat <4.500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap