Einfamilienhaus in Villach

Sehr gepflegtes, tolles Einfamilienwohnhaus 130 m²mit Garage in Villach Stadt

Großzügiges Einfamilienhaus 130m² in sehr guter Lage in Villach Stadt

Lage: Sonnige, gefragte und zentrale Lage mit Aussicht auf die Karawanken.

Nähe: Warmbad, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt, Fussweg 20 Minuten zur Innenstadt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 129 m² + ca. 30 m² Terrassenfläche + 2 Balkone mit je ca. 4,5m².

Grundstück: 681 m² sehr gepflegtes Grundstück. Teilweise komplett neu angelegter Garten mit neuer Bepflanzung.

Baujahr: 1983 2010 komplette Sanierung Maler- und Tapeziererarbeiten. 2012 wurden alle Fenster und Balkontüre erneuert. 2014 teilweise neue Bodenbeläge und Treppe.

Beschreibung: Keller: Voll unterkellert! 1 Werkstatt ca. 20 m², 1 Waschküche mit ca. 14,8 m² und ein Abstellraum 17,5 m² und eine Garage mit 25 m² mit direktem Zugang zum Wohnraum. EG: Windfang ca. 3 m², große Diele ca. 17 m² mit Zugang zum Gäste WC, Wohnzimmer ca. 26 m² mit wunderschönen Kachelofen, neuwertige Küche aus 2011 ca. 8,5 m², eingener Speisebereich mit Voglauermöbel ca. 6,2 m² angrenzend zum Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer ca. 12 m². OG: Vorraum ca. 10 m², 1 geräumiges Elternschlafzimmer ca. 18 m² plus 1 Wandschrank mit ca. 4 m², 1 großes Kinderzimmer ca. 16,5 m², 1 Nordwestbalkon ca. 4,5 m² und 1 Südostbalkon mit ca 4,5 m². 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne ca. 6,3 m² und 1 Toilette.

Stellplätze: 1 Garagenabstellplatz, 2 Abstellplätze.

Zimmer: 4

Böden: In allen Wohnräumen befinden sich massive Parkettböden! Im Vorraum Terracottafliesen und in den Badezimmern und WC`s Fliesen.

Fenster: Im gesamten Gebäude sind Fenster und die Balkontüren 2012 neu eingebaut worden.

Heizung: Elektroheizkörper. Geringer Verbrauch, monatlich inklusive Haushaltsstrom nur € 130,- Kachelöfen

Bad: Bad mit Dusche und Badewanne im OG. Gäste WC im EG und separates WC im OG.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten. Ein Eßbereich, Badezimmer.

Zustand: In sehr gutem Zustand und sehr gepflegt.

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten: Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser € 185,-- im Quartal, Rauchfangkehrer ca. € 40,-- zweimal pro Jahr, Heizung inkl. Verbrauchsstrom € 130,- toller HWB von 89,00

Kaufpreis: € 334.900,--


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Allgemeiner Hinweis:

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