Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten Liegenschaft beauftragt Es handelt sich dabei um ein traumhaftes Grundstück mit Altbestand, welches derzeit noch bewohnt wird.
Das Grundstück kann nach den aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Klosterneuburg bebaut werden oder man nutzt das entzückende kleine Haus, welches laufend in Schuss gehalten wurde als Wochenendhaus.
Folgende Bebauungsvorschriften kommen hier zum Tragen:
BW-2WE-A3
Offene Bauweise
Bauklasse I,II
Bebauungsdichte:0,00 (rd. 180 m2 verbaubare Fläche)
Die Raumaufteilung des kleines Häuschens mit rd. 90 m2 Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss gibt es ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Räume (wobei das jetzige Kinderzimmer laut ursprünglichen Plan der "Boden" war und von den Eigentümern zum Kinderzimmer umfunktioniert wurde).
Das Kellergeschoss beseht aus einem Kellerraum und einer Waschküche.
Wir weisen darauf hin, dass für diverse, bereits durchgeführte Umbauarbeiten noch um eine Baubewilligung angesucht werden muss.
Das Grundstück umfasst einen großzügigen, terrassierten Garten mit Altbaumbestand und verschiedenen Obstsorten sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool ist vorhanden.
Das Haus ist bereits an den Kanal angeschlossen und wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule von Weidling sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Weidling liegt in der Nähe und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap