Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn

KOTTINGBRUNN: Gewerbe mit großzügigen Wohnen verbinden?

- - - - AUCH ALS ZWEIFAMILIENHAUS GUT GEEIGNET - - - -

2 Getrennte Einheiten - Ruhe im Grünen mit Pool!

Büro, Ordination, Yoga, Massage, Friseur, Maniküre etc. - hier ist vieles möglich, weil es eine Eingangstüre
für den Firmenbereich gibt und die Wohneinheit komplett separiert ist.

Die ca. 90 m² für die Selbstständigkeit unterteilen sich in Vorraum mit WC und 4 weitere Zimmer,
wobei zwei davon ca. 27 m² haben.

Beim Wohnbereich gelangt man vom Vorraum zu 2 Schlafzimmer, zum Bad mit Dusche, extra WC
und ins geräumige Wohnzimmer. Von hier geht man in die Küche oder auf die großzügige Terrasse.
Eine zweite Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoß gibt es 3 weitere Zimmer, wobei 2 Räume Ausgang auf die Loggia haben,
sowie ein Bad mit Eckwanne und WC.

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter, wobei im Wohnzimmer ein
zusätzlicher „Oma-Ofen“ zur Verfügung steht.
Teilweise gibt es Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren.

Der große ebene Garten bietet Platz für viele Möglichkeiten - Pool, Trampolin,
Sandkasten mit Schaukelgestell uvm.
Trotzdem ist noch genügend Platz für Kräuter- und Gemüsebeete,
Kirschen- und Apfelbaum wollen jedes Jahr geerntet werden.

Eine ca. 27 m² große Garage bietet Stauraum als Kellerersatz.

Hier haben Sie Möglichkeit Ihr zu Hause - eventuell verbunden mit der Arbeit - tagtäglich zu genießen,
ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Kottingbrunn gibt seine Krabbelstube, 4 Kindergärten, Volks-, Musik- und Polytechnische Schule
und einen Hort.
Außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte oder für den Freizeitbereich
verschiedene Sportmöglichkeiten und Heurige.

In 4 Minuten sind Sie am Bahnhof, in 3 Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt und
in 35 Minuten sind Sie im 1. Bezirk!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C