Mehrfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge

Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit!!!

- - - - - VOR DEM GESCHÄFT STEHEN MEHRERE PARKPLÄTZE ZUR VERFÜGUNG! - - - - -

Komplett uneinsehbarer Garten mit großen Swimmingpool!

Die “kleinere” Wohneinheit mit ca. 110 m² gliedert sich in Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Abstellraum, Schlafzimmer und riesigem Wohn-Küchenbereich mit Holzofen.

Die 2. Wohnung mit insgesamt ca. 172 m² besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche, Extra WC, großem Küchen-Essbereich mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen und 3 Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe.

Über einen typisch pannonischen Arkadengang gelangt man auf die gemeinsame große Terrasse, wobei der Grillbereich überdacht ist.

Von dort kommt man in den komplett uneinsehbaren Garten mit Swimmingpool und Stadel für die Gartengeräte.
Die Grünfläche ist eben und bietet Altbaumbestand, darunter auch einen Nussbaum mit hervorragenden großen Walnüssen.

Das komplette Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die 2012 erneuert wurde.

Der Teilkeller besteht aus Vorraum, Heizhaus und einer Sauna mit Dusche und Ruhe-Nische.

Ein Brunnen sorgt für das gratis Wasser zum Gießen.

Ca. 310 m² im Erdgeschoss unterteilt sich zur Hälfte in den ehemaligen Geschäftsraum und Lagermöglichkeiten.
Die Höhe des Garagentors beträgt 2,80 m, um Anlieferungen entgegenzunehmen.

Egal ob Büro, Handel, Fitnesscenter, Lokal oder Ähnliches - Sie haben viele Möglichkeiten, um wohnen und arbeiten in einem Gebäude komplett separiert unterzubringen.

2017 wurde das komplette Dach mit Dachstuhl, die Fassade und im OG die elektrischen Leitungen erneuert.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein riesengroßes Objekt zu einem günstigen Preis zu erwerben, da es aufgrund der Sanierungen einen weitaus höheren Marktwertschätzpreis hat.

3 Kindergärten, Volks-, Musik- sowie eine neue Mittelschule und ein Jugendzentrum sind direkt im Ort, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, öffentliches Bad und vieles mehr.
Überzeugen Sie sich selbst mit nur einem Klick auf MANNERSDORF hier wird einiges geboten.

Ein Ortstaxi bringt Sie um € 2,-- pro Strecke in die benachbarten Ortschaften und wieder zurück.
Sollte einmal ein Auto in der Werkstatt sein, dann sind sie trotzdem mobil.

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C