FAMILIENGLÜCK:
In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla mit POOL zum Verkauf.
Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes am Fuße des Wilden Berges und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens.
Bei dem 1984 errichteten großzügigen Wohndomizil ideal für eine GROSSFAMILIE wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.
Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.
ECKDATEN:
10 Zimmer
4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
3 offene Kamine
Outdoorpool
gemütliches Weinstüberl
separierter Weinkeller
Saunabereich
Alarmanlage
Doppelgarage und vieles mehr...
LAGE:
Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg.
Machen Sie sich selbst ein Bild ! Für einen Besichtigungstermin stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap