Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau

Großzügiges Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage

Sehr schöne Villa in Toplage mit 2 separat erreichbaren Wohneinheiten.
Das berrierefreie Erdgeschoß mit einem großzügigen Wohnzimmer wird mit einem wunderschönen Kachelofen beheizt.

EG:
- Wohnzimmer mit abtrennbarem Bürobereich und direktem Ausgang auf die Terasse
- Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Loggia mit offenem Kamin

OG:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum

Der ca.1000m² große Garten mit Altbaumbestand verfügt über ein beheizbares Swimmingpool, eine große Sonnenterasse mit einem herrlichen Ausblick und eine überdachte Loggia im Schatten mit einem offenen Kamin zum Grillen und einem Fernseher als Freiluftwohnzimmer für Naturliebhaber.

Das Objekt ist weiters mit 3 Garagen ausgestattet, wobei zwei für Klein-LKW`s geeignet sind.

Im oberen Erdgeschoß wurden 2015 die Fenster erneuert.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Fliesen und Böden ausgestattet.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D