Einfamilienhaus in Sankt Stefan im Rosental

Ortsgetreues Wohnhaus mit Sichtkeller in den Weinbergen samt Freisicht in erhöhter Lage.

Beziehbares, massiv gebautes ca. 140m² Wohnhaus samt ca. 99m² Sichtkeller, integrierter Garage und zwei große Westbalkone.

Am Haus wurde 2013 das Dach erneuert. In den Jahren 2019 /2020 wurden die Fenster, die Fassade, die Pelletsheizung und Druckleitungen samt Bad und WC erneuert. Weiters haben die Eigentümer sämtliche Tief- Drainagen um die Immobilie verlegen lassen und einige Steinschlichtungen von Fachfirmen mit Zertifikat setzen lassen. Zu guter Letzt wurde der private Weg mit Fahrverbot neu errichtet und asphaltiert und in diesem Zusammenhang auch zwei Parkplätze, das Carport und ebene Gartenflächen geschaffen.

Im EG: Vorraum, Stiegenhaus mit Stahl- Holztreppe samt Podest, Bad, separates WC, moderne Küche mit Bar (Ablöse 4.000.- Euro) und angrenzendem Essbereich, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon sowie ein Schlafzimmer.

Im DG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Westbalkon. Zusätzlich gibt es noch links und rechts Dachbodenflächen welche insg. ca. 56m² Fläche haben.

Beide Westbalkone bieten jeweils ca. 11 m² und eine unverbaubare Sicht ins gegenüberliegende leicht aufsteigende Hügelland.

Der 99m² Sicht-Vollkeller bietet eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Partyraum, einen Wirtschaftsraum sowie ein Lager.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit dem neuen Pelletsofen, welcher an der Zentralheizung angeschlossen ist. Ortswasser, Strom, Kanal und Telekom sind angeschlossen und betriebsbereit. 

Die gesicherte Zufahrt erfolgt von der Gemeindestraße aus, über das Nachbargrundstück zum Objekt. 

Das ansehnliche Anwesen in absoluter Ruhelage bietet insgesamt 923m² und liegt am Westhang in den Weinbergen samt asphaltiertem Hof und Zufahrt, beleuchteter Zugangsstiege und ebenem Eingangsbereich, sowie eine angrenzende, überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten.

Eine Ablöse der Küche ist mit 4.000.- Euro vereinbart und nicht im Kaufpreis enthalten.