Villa in Klosterneuburg

Architektenvilla in erhöhter Grün-Ruhelage

ModerneTraumvilla am oberen Ödberg in herrlicher Grünruhelage

Diese elegante Villa besticht schon beim Eintritt mit ihrer Großzügigkeit und besonderen Raumhöhe (270 cm).

Von der bewusst geräumigen Diele gelangt man zentral in die begehbare Garderobe, das Gäste-Bad mit Dusche und WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Speisesalon mit Kachelofen (der auch den Vorraum und das OG mit beheizt), zwei Ausgängen auf die Terrasse, die hochwertige EWE-Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Abgang in den Keller und Treppe ins Obergeschoss.

Im Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum (zwei davon mit uneinsehbaren Galerien als Hochbett/Rückzugsplatz, eines mit SW-Balkon) einen wunderbaren Fernblick über den Wienerwald und die umliegenden Weinberge. Das geräumige Bad mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist eine wahre Wohlfühloase.

Die Ziegelwände im Dachgeschoss sind nicht tragend - eine Umgestaltung ist daher mit wenig Aufwand möglich.

Im Untergeschoss finden sich ein Gästezimmer, eine Sauna (Bad und WC vorbereitet), eine Lagerkeller/Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein temperaturstabiler Erdkeller zur Lagerung von Wein, Obst u. Gemüse und zum Überwintern von Kübelpflanzen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Parkett; Küche, Bäder, WC’s, Diele und Saunabereich mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.

Der Garten ist im Sommer durch eine Laubholzhecke völlig uneinsehbar. Der besondere Charme liegt im alten Obstbaumbestand, einem liebevoll gestalteten Biotop und vor allem dem unverbaubaren Fernblick.

Für Ihr Auto gibt es eine Garage und drei Abstellplätze auf Eigengrund.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664/8191811

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C