Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene Immobilie mit Garten und Stellplatz nahe dem Eßlinger Zentrum.
Diese charmante Doppelhaushälfte (Haus 1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103m², einen ca. 59m² große beheizte Kellerfläche, einen ca. 165m² großen Außenbereich /Garten und einen bewilligten, ca. 11m² großen, PKW-Stellplatz am Grund im Freien.
2 Schlafzimmer (bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
großes Wohnzimmer und
angrenzender offener Küchen-/Essbereich
überdachte Terrasse & großer Garten
2 Bäder mit Toilette und Dusche oder Wanne
Vorzimmer
geräumiger Keller
Sauna
PKW-Stellplatz am Grund
Das Objekt bietet viel Platz und die durchdachte Raumplanung lässt zusätzlich eine variable Flächennutzung für unterschiedliche Bedürfnisse zu. Aktuell ist der Grundriss auf einen großen offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich und 2 Schlafzimmer ausgelegt. Die ursprüngliche – leicht wieder herzustellende - Grundrissplanung ermöglicht 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Bäder und Vorraum. Im geräumigen beheizten Keller sind ein großer Mehrzweckraum, eine Sauna, eine Waschküche/Weinkeller und ein Abstellraum untergebracht.
Die derzeitigen brutto Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Kaltwasserversorgung mit Abrechnung über ISTA) belaufen sich auf ca. € 74,- pro Monat.
Kosten wie etwa für Strom und Gas werden nach Verbrauch mittels eigener Zähler abgerechnet.
Das Haus – Die Lage
Diese Reihen- /Doppelhausanlage wurde ca. 1987 als Wohnungseigentum mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 700m² Baugrund/Grundstück am Ende einer Sackgasse nebst der Colerusgasse in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten aber sehr gepflegten Zustand.
Eßling verfügt über eine gute Infrastruktur & Nahversorgung welche vom Objekt aus in fußläufiger Umgebung gut zu erreichen ist.
Arzt – Apotheke – Post / 150m
Bank – Schule – Kindergarten / 200m - 300m
Supermarkt / 400m
Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit div. Linien (Bus 26A, 88A, 88B, U2 Station Seestadt)
ca. 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle – ca. 400Meter
ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Bus zu der U-Bahn (Seestadt oder Aspern)
ca. 35 Minuten in die Innenstadt -z.B. bis zum Schottentor
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap