Villa in Ruprechtshofen

Stilvolle Architektenvilla zum Verlieben !

Architektenvilla im Stil der Jahrhundertwende !

Diese ruhig gelegene Villa, mit Architektur aus der Jahrhundertwende, wurde 2005 von Grund auf renoviert, um auch energiemäßig dem heutigen Standard zu entsprechen. Die Generalsanierung umfasste die Elektrik, Fenster und Eingangstür, Fassade mit Vollwärmeschutz, Böden, Heizungs- und Warmwasseranlage (Fernwärme).
Gut durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoß: bezaubernder Eingangsbereich, Diele, Küche, Esszimmer, sonnendurchflutete Veranda (mit Möglichkeit zum Abgang in den Garten), Wohnzimmer (Salon), Musikzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und separater Duschkabine, WC, zusätzliches WC im Eingangsbereich -
Obergeschoß: 3 Zimmer (eines mit Anschlüssen für Küchenausbau), 1 begehbarer Wandschrank, 1 Raum mit Dachbodenaufgang (als Zimmer verwendbar), Bad mit Wanne und Dusche, WC -
Teilkeller (3 Kellerräume mit Fenstern)
Der großzügige Gartenbereich mit Altbaum- und Strauchbestand, sowie Obstbäumen und Hand-Hausbrunnen, rundet die traumhafte Liegenschaft ab. Um noch höheren Ansprüchen gerecht zu werden besteht die Möglichkeit ca. 540m² angrenzenden Baugrund dazu zu erwerben!
Ideal für Menschen mit Sinn für gediegenes Wohngefühl.
Aufgrund der guten Raumaufteilung und des Platzangebotes kann zum Beispiel auch eine Arztpraxis oder zwei getrennte Wohneinheiten eingerichtet werden.

Gute Infrastruktur im Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Tankstelle, uvm.) Entfernungen: 10 km nach Melk, 30 km nach St. Pölten, 10 km nach Wieselburg

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin ab 26. Oktober 2017 !

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Fallmann unter 0664/536 86 71 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C