Mehrfamilienhaus in Neustadtl-Markt

Auf der Sonnenseite - Solides Ein- u. o. Zweifamilienhaus

Wunderschönes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten möbliert!

Objektbeschreibung:
Bezugsfertiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Haustüren, Doppelgarage und einer großen Terrasse am Ortsrand in einer sehr ruhigen Sackgasse.
2 Wohneinheiten zu je 123m² mit zwei getrennten Eingängen, Verbindung über Stiegenhaus versperrbar, gute Raumaufteilung.
Vollmöblierte, umfangreiche Ausstattung, sofort bewohnbar - Küche, Waschmaschine, Trockner, Solarium. Mauerwerk 38cm Hohlziegel + 6 cm Vollwärmeschutz. Giebeldach mit Doppeldeckung, imprägnierte Fichtenbretter (Aufstockung jederzeit möglich). Boden mit 10cm Styrodur-Isolierung, Holzstaffeln Nut-Feder, Parkett, sowie Kork und Laminat. Stiege: Geländer Eiche massiv, Marmorboden mit 4 Einlegearbeiten.
Gaulhofer-Verbundfenster in Mahagoniholz, 3fach Verglasung, teilw. Insektenrollos. Balkon mit Marmorplatten, Garagen mit Sektionaltor und Funk-Elektro-Antrieb. Beleuchtung komplett auf LED umgerüstet. Terrasse massiv Südtiroler Porfyr, geeignet für Wintergartenausbau.
Das Haus wird bewohnt seit 1987.

Lage:
Neustadtl an der Donau ist ca. 12 km von der Bezirkshauptstadt Amstetten (NÖ) entfernt.
Wunderbare Panoramaaussicht (Berge: Ötscher, Gesäuse, ...).

Sonstiges:
2 Markisen 4x3m, Einzäunung durch Sträucher, Eibe, Fichte, Laubsträucher
Vollmöblierte Einrichtung (Tischlerarbeit), Infrarotkabine, Gewerbesolarium

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D