Mehrfamilienhaus in St. Pölten

Neuer Preis! Ihr Eigentum>>Ihre Sicherheit>>Ihre Vorsorge

Neuer Preis!Ihr Eigentum>>Ihre Sicherheit>>Ihre Vorsorge!

Die Immobilie teilt sich in drei Teile auf:

Lokal Umbau:1991:
Das Lokal hat eine Hauptbühne und eine kleinere Bühne mit einer Tanzstange.
Mit über 20 Sitzmöglichkeiten, einer Bar (mit Lüftungsanlage) und einem Foyer
und natürlich mit WC Anlagen ist das Lokal jederzeit zur Neu-Inbetriebnahme bereit.
Ein Umkleideraum befindet sich abgeschirmt im hinteren Teil des Hauptraumes.
Dahinter gibt es Möglichkeiten der Getränkelagerung und einer kleinen Werkstatt.
In zwei handgegrabenen Gewölbekellern, die nicht genutzt worden sind, könnte man das Lokal eventuell erweitern oder als zusätzliche Lagerräume verwenden.
Direkt im Lokal gibt es zwei Zimmern mit Dusche, Zimmer 3 ist im Erdgeschoß des Wohnhauses eingerichtet.
Vor dem Eingang befindet sich eine Terrasse.
Heizung: Gaszetralheizung mit Luftwärme-Gebläse.

Rohbau über Lokal:
Darüber liegt eine Wohneinheit im Rohbau mit ca.120m² Wohnfläche!
Zugang durch das Wohnzimmer im OG.
Strom bereits verlegt, Wasser und Heizung müssten noch verlegt werden (kann an Heizung im OG angeschlossen werden)

Wohnhaus:
Der Eingang ist direkt vom Lokal oder vom privaten Seitenteil möglich.
Es befindet sich auch eine Terrasse an der Vorderseite mit Zugang zum Heizraum vom Lokal.
Im Erdgeschoß befindet sich ein "Gästezimmer mit Dusche"!
Über eine Wendeltreppe geht es in den privaten Wohnbereich der sich wie folgt aufgliedert:
Gang, Küche gefliest und möbliert, Fitnessraum (Schlafzimmer) mit begehbarem Schrankraum,
Exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und abgetrenntem WC (es wäre auch ein Durchbruch für Tageslicht möglich),
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, mit Zugang zum Rohbau und Schlafzimmer zwei ist auch natürlich mit einem Schrankraum ausgestattet.
Über die Dachterrasse können sie über eine Stiege zum restlichen Grundstück (Schloßberg) gelangen.

Möglichkeiten:
Sie können das Haus zu drei Wohneinheiten umbauen oder sie führen es als Nachtlokal oder Gasthaus weiter.
20 Jahre erfolgreich am Markt!
Rohbau würde sich zum Ausbau zum Loft eignen, eventuell mit verglaster Dachterrasse (als Wintergarten)!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unter 0664/819 18 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D