Einfamilienhaus in Wien

!! EIGENGRUND - Einfamilienhaus ++ Liegenschaft mit Potential!!

Natur pur und doch zentral!

Einfamilienhaus mit Eigengarten und einer Terrasse mit Ausblick ins grün!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus in 1220 Wien mit einem wunderschönen, sonnigen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.163m² auf 2 Etagen, sowie einen zusätzlichen Wohnkeller mit ca. 56m². Die Lage zeichnet sich durch ihre absolute Ruhe und gleichzeitig perfekter Anbindung aus.

Neben der top Ruhelage verfügt das Haus über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Vorraum

- Wohnzimmer

- Küche mit Essbereich

- 2 Schlafzimmer

- WC mit Waschbecken

Obergeschoss:

- Küche inkl. Essbereich

- 3 Schlafzimmer

- Bad mit WC

- Terrasse

+ Eigengarten ca. 350m²

+ großzügiger Kellerbereich von ca. 56 m²

+ Gas - Zentralheizung

Lage

- Fussläufig ca. 4 min. bis zum dem 26A,88A

- Kindergarten- 1500m
- Schule- 1000m
- Sonstige bildung-1300m
- Höhere Schule- 8500m
- Bank-1000m
- Post-1000m
- Arzt-1000m
- Apotheke-1000m
- Supermarkt-700m
- Drogerie-600m
- Autobahnanschluss-7000m
- Bahnhof-3000m
- U-Bahn-3000m

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage und für Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Stefan Boskovic
unter der Telefonnummer +43 6643365009 oder per E-Mail unter stefan@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.95