Einfamilienhaus in St. Pölten

Familienidyll in Aussichtslage - St.Pölten Land

In herrlicher Aussichtslage präsentiert sich dieses Familienidyll nur 7km von St Pölten entfernt.
Als wahres Raumwunder mit ca.165m² WFl/ 225m² Nfl.bietet es reichlich Platz über 3 Etagen.

Der Wohnraum mit Kachelofen und gemütlicher Sitzlounge ist offen gestaltet mit Esszimmer und Küche - von dieser gelangt man direkt auf eine seitliche Aussenterrasse - sehr praktisch für die kleine Jause im Freien. Das Wohnzimmer mit großzügigem Galeriebereich diente als Musikzimmer und schliesst die Verbindung zum Südbalkon und zur Südloggia unter dem Dach.

Die Wohnebene beherbergt weiters ein Gästezimmer mit Waschraum u. WC.
Das Elternschlafzimmer ensuite mit Wannenbad und WC, ist neben Kinderzimmer mit Dusche und Garderobe im Zwischengeschoss untergebracht.

Auf Gartenniveau befindet sich eine Einliegerwohnung mit großzügigem Wohnraum, Sauna, Heizraum und WC.

Eine funktionelle Einheit im Kellergeschoss bilden mehrere Stauräume mit der Waschküche. Diese ist über eine Wäscheklappe mit den Schlafräumen darüber verbunden.
Gartenhütte, Garage mit 2Stellplätzen runden das Angebot dieser Liegenschaft auf 932m² Grundstücksfläche mit 795m² Ziergarten.
Kindergarten, Volkschule, Mittelschule sind fußläufig erreichbar - somit kindgerechtes Aufwachsen mit Kinderbetreuung in ländlicher Umgebung möglich.

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Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94