Mehrfamilienhaus in Annaberg

Einzigartige Liegenschaft!

Einzigartige Liegenschaft

Dieses sehr massiv gebaute Gebäude (70cm starke Außenmauern) wurde seinerzeit als geräumiges Wohnhaus mit Kleinlandwirtschaft und diversen
Nebengebäuden errichtet. Es umfasst 3.849m² Gesamtfläche davon 1.957m² Wald!

Es handelt sich um ein älteres Gebäude im Raum Annaberg und liegt direkt am Pilgerweg nach Mariazell (ca. 10 km entfernt). Die Grundstücke befinden sich direkt am kleinen Lassingbach und sind über eine private Brücke von der Bundesstraße her erreichbar. Der Eigentümer hat direkten Bachzugang. Das Areal ist hochwassergeschützt, zweigeschossig mit ausbaubarem Dachgeschoss und neuwertigem Dach ausgeführt. Es sind ca. 280m² Fläche verbaut.
3 geräumige Wohnungen sind ausgebaut (Erdgeschoß ca. 80m² mit Bad und WC, vereinzelte Nässeschäden), repräsentatives Stiegenhaus, Werkstätte und ehem. Stallungen, OG: 9 Zimmer - 2 Wohneinheiten, Bad und WC.
Gesamtnutzfläche im OG ca. 190m² - trocken.

Am Haus angebaut sind Garage und Schupfen (ca. 110m² Nutzfläche).

Ein sehr geräumiges Anwesen, trotz des Alters des Hauptgebäudes in einem guten Bauzustand, an die Ortwasserleitung und an den Ortskanal angeschlossen und mittels neuwertiger Zentralheizung (Öl und Holz) beheizt. Ein eigener Felsenkeller (ca. 20m² in den Berghang hineingebaut, als Lagerraum oder für urige Feiern verwendbar), Garten und ca. 2.000m² Buchenwald komplettieren das Angebot.

Ein kleiner aber feiner Ortsteil von Annaberg (Gasthaus mit ausgezeichneter Küche, private Wohnhäuser und ein Kleinsägewerk befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein Schnäppchen für Leute die großzügiges Wohnen, verbunden mit handwerklicher Tätigkeit in unberührter Natur, zu schätzen wissen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:274.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E