Einfamilienhaus in Aggsbach-Dorf

Ruhige Landvilla mit großem Wellnessbereich

Auf einem rund 3.500m² großen uneinsehbaren Grundstück finden Sie ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 150m². Im Erdgeschoß liegt ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, Küche, Bad und WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine große, teilweise überdachte Terrasse. Im Dachgeschoß gibt es drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei Räume verfügen über Balkone. Vom Hauptschlafzimmer und von der Terrasse aus genießen sie einen unverbaubaren Blick auf die Ruine Wolfstein. Im Keller wurde ein drittes Badezimmer eingebaut da sich zwei der Kellerräume auch zur Bewohnung eignen. Vom Keller aus betreten Sie den angebauten Wellnessbereich. Dieser besteht aus einem über 90m² großen Wintergarten mit einem 8x4 m² großen beheizten Pool. Anschließend liegt ein Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küche, eine Infrarotkabine sowie eine Dusche mit Dampfkammer. Vor dem Wintergarten lädt eine weitere gepflasterte Terrasse zum verweilen ein. Vom Wellnessbereich aus führt eine Treppe zu einem über 30m² großen Weinkeller der als Gewölbe ausgebaut wurde. Hier finden Sie neben einem großen Holztisch auch einen offenen Kamin. Zum Anwesen gehört weiters eine Doppelgarage sowie ein mit Glaselementen verschlossenes Carport für weitere zwei Fahrzeuge.
Das Haus wurde mit erkennbarer Liebe zum Detail errichtet und befindet sich in einem tadellosen Erhaltungszustand. Die Heizung erfolgt über eine Pelletszentralheizung. Im Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein wunderschöner Kachelofen.

Die Gemeinde Schönbühel Aggsbach liegt direkt am Eingang zur Wachau. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die die Weinbaugemeinde Rossatz - Arnsdorf. Die Autobahnabfahrt Loosdorf sowie die Bezirkshauptstadt Melk sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C