Haus in Wien

Townhouse Alte Donau: Hochmoderner 4-Zimmer-Erstbezug in ruhiger Traumlage mit Garten und Parkplatz

Projekt

Wohnen an der Alten Donau ist Luxus. In idyllischer Umgebung nahe zur City ein Townhouse zu besitzen, noch mehr. Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität erhöhen will, kommt an der Argonautenstraße 5 nicht vorbei. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. Dabei machen wir in Fragen von Anspruch und Komfort, raffinierter Raumaufteilung und gediegener Ausstattung nicht die geringsten Abstriche.

Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität von diesem Projekt aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut. Eine Seltenheit an der Alten Donau, wo Pacht, Baurecht und Gebäude ohne Keller dominieren. Ein Grund zur Freude.

Die sichtbare Exklusivität der in zwei Dreier-Gruppen angelegten Häuser symbolisiert schon nach Außen hin Wertigkeit. Die zunächst verborgenen Assets definieren jedes Haus darüber hinaus als einzigartige Anlagemöglichkeit.

 

Ausstattung

Die Häuser im Projekt sind von Spörk und Partner zukunftsorientiert geplant und ausgestattet. Hochmoderne Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima ohne Klimaanlagen. Parkplätze auf eigenem Grund und E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung. Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen wird vorgesorgt. Und bei der gesamten Bauausstattung setzen Spörk und Partner wie gewohnt auf hochwertige Qualität mit außergewöhnlichem Komfort.

Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Ein Haus in AG5 ist erst dann Ihr Haus, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht.

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen; Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug; Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt; gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm und vieles andere mehr. Alles einfach edel.

Komfort und Lebensqualität bestimmen die Zufriedenheit der künftigen Hausbesitzer*innen. Daher sorgen große und öffenbare Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachter, fernbedienbarer Raffstores völlig abgedunkelt

werden. Alle Türen machen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Annehmlichkeiten und Standards, die Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden.

 

Lage

Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein.

Auch wenn man in einem AG5-Haus mitten im Grünen lebt, ins pulsierende Zentrum der Großstadt mit ihren Theatern und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars geht’s ganz rasch mit einem kurzen Öffi-Trip. In 20 Minuten voll rein ins Geschehen.

Ob Joggen, Radeln, Schwimmen oder Surfen. Die Freizeit-Oase Alte Donau liegt direkt vor der Haustür.

Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Ein AG5-Haus lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr.

 
Haus 5

In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt dieses Haus mit 145 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen, einem ca. 21m² großen Eigengarten sowie einem 4 m² Balkon . Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten, Terrasse
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Abstellraum
Dachgeschoß: 38 m² Studio, Balkon  
Untergeschoß: Keller, Haustechnik, Abstellraum

Jedes Haus besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

Beim angegebene Verkaufspreis € 1.299.000,- handelt es sich um um den Preis zur Eigennutzung des schlüsselfertigen Hauses.

Hinzu kommt eine Pauschale von € 15.000,- für die Aufschließung und € 19.000,- für den Parkplatz.

Der Preis des schlüsselfertigen Hauses als Anlage/Vorsorgeobjekt beträgt € 1.235.000,- 

Hinzu kommt eine Pauschale von € 15.000,- für die Aufschließung und € 17.000,- für den Parkplatz.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <650m
Klinik <3.275m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <650m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <650m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap