Villa in Saalfelden am Steinernen Meer

Einzigartiges Architektenhaus in Saalfelden zu verkaufen

Sie suchen eine besondere Immobilie in ruhiger und idyllischer Umgebung in Saalfelden? Dann haben wir hier das Richtige für Sie:

Lichtdurchflutetes Architektenhaus, welches großzügig und konsequent mit Liebe zum Detail durchdacht ist. Es wurde vom renommierten Salzburger Architektenbüro Kaschl/Mühlfellner entworfen.

Geplant und gebaut wurde dieses außergewöhnliche Haus im Jahr 1985 und im Frühjahr 1986 bezogen.

Das 900m² große Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Entspannung.

Sie lieben offenes Wohnen – dann wird Ihnen diese Immobilie gefallen!

Geprägt durch die offene Architektur findet man hier vor allem eines: Licht, Licht und Sonne!!

 

Von den 2 Garagen gelangen Sie durch einen langen glasüberdachten flurähnlichen Zugang geschützt zum Haus. Dieser Flur eignet sich auch herrlich zum Überwintern von Pflanzen.

Im Souterrainbereich befindet sich die großzügige Garderobe, zum Entspannen und Wohlfühlen der Wellnessbereich mit Sauna, der mit Ziegeln gemauerte Weinkeller, Technikraum sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück, ein spektakuläres Atrium liegt zwischen dem hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und dem großem Essbereich mit separater Küche. 2 gemauerte Kachelöfen und ein offener Kamin sorgen für wohlige Wärme. Eine 34m² große wunderschöne Terrasse mit Gartenzugang lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Wintergarten bietet ausreichend Platz zum Verweilen.

 Eine gewendelte Holztreppe in den 1. Stock mit Galerie, 2 Schlafzimmern mit Ankleidebereich sowie den jeweils ensuite Badezimmern. Von beiden Schlafzimmern haben Sie einen Zugang zum  großen Balkon mit Ausblick auf die herrliche Bergwelt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbereich und entzückenden runden Fenster mit Ausgang auf den Balkon. Diese Zimmer würde sich auch herrlich als Lesezimmer zum Entspannen eignen.

2 separate Garagen und 3 Parkplätze bieten für die Bewohner und Besucher ausreichend Platz.

Saalfelden:

Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des „Steinernen Meeres“. Trotz einer städtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der ländlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum.

Im Sommer werden in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplätze sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 20 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkönig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhöhe und dem Kitzsteinhorn.

Mehr über die Region unter: www.leogang-saalfelden.at oder www.saalfelden.at

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Ein Energieausweis gem. EAVG wird erstellt.

Kostenaufstellung:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten

3,6 % Vermittlungsprovision

Diverse Barauslagen