Einfamilienhaus in Grein

Stillvolle Liegenschaft in bester Lage mit Donaublick

Stilvolle Liegenschaft in bester Lage in Grein a. d. Donau mit Donaublick!

Objektbeschreibung:
STILVOLLE LIEGENSCHAFT mit Wohnhaus in bester Lage, traumhafter Blick auf die Donau und deren Wälder!
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m², bestehend aus einem Hauptgebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche, (zusätzlich ein ausbaufähiger Dachboden ca. 130 m²), weiters einem Nebengebäude ca. 80 m² und einem Schuppen mit Garageneinfahrt, ca. 100 m² Nutzfläche.
Die Liegenschaft befindet sich in einem erstklassig generalsanierten Topzustand, sehr schön erhaltene alte Bausubstanz mit einem uneinnehmbaren Innenhof; aufgeteilt in einen geräumigen Wohnsalon mit angrenzendem Kaminzimmer, 6 weitere Zimmer, 1 Küche, 3 Bäder, 4 WC, Vorraum/Garderobe, Keller mit Gewölbe, Sauna, Carport; Zentralheizung im gesamten Haus (Fernwärme), zusätzlich in einigen Räumen elektr. Fußbodenheizung, 3 Kachelöfen, alle Fenster neu (Doppelisolierglas), teilmöbliert, div. alte Luster.

Lage:
Die Liegenschaft liegt am Fuße von „Schloss Greinburg“; dieses ist das Wahrzeichen von Grein a.d. Donau und das älteste Wohnschloss Österreichs; gegenüber der Liegenschaft befindet sich das bekannte Café „Schörgi“; weiters ist man in wenigen Schritten am Hauptplatz, mit dem „Greiner-Stadttheater“ und dem berühmten Biedermeier-Café „Blumensträußl“; die Schiffsanlegestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie auch der idyllisch gelegene Yachthafen.
Die gesamte Liegenschaft (bestehend aus 3 Parzellen) hat die Widmung „Kerngebiet“ und ist somit auch für jegliches Gewerbe (z.B. Hotellerie, Gastronomie, etc.) nutzbar.

Kaufpreis: € 540.000,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C