Einfamilienhaus in Haag

Stadthaus im Zentrum von Stadt Haag

Stadthaus - als Wohnobjekt mit Geschäftslokal oder Zinshaus geeignet!!

Das Objekt liegt einen Steinwurf (ca. 100m) neben der HLW Haag, ist noch bis Anfang März 2019 bewohnt und kann danach vielseitig unter Einhaltung der Bauland Kerngebiet Widmung genutzt werden. Als Baujahr steht ca.1870 zu Buche, was durchwegs auch erkennbar ist. Es gibt auch nichts zu beschönigen, ein Anfang der neunziger erneuertes Dach (BRAMAC), der Austausch einiger Fenster im rückseitigen Teil und die Einleitung von Gas zur Beheizung sind jedoch ein Zeichen, dass immer wieder etwas an der Liegenschaft gemacht worden ist.

Nun zum Aufbau: Der Keller erstreckt sich ca. über die Hälfte der verbauten Fläche, was diesen hervorhebt ist, dass er als Gewölbe errichtet ist und wenn dieses vom vorhandenen Putz befreit und ausreichend belüftet wird, mit seinen ca. 3m Höhe Platz für alles Mögliche bietet.
Aufgrund der Bauweise und der damals wenig bedachten Drainagierung des Gebäudes sollte dahingehend ein Hauptaugenmerk vor der weiteren Benutzung gelegt werden. Jederzeit möglich ist es im Obergeschoß einzuziehen und diese Tätigkeiten sukzessive umzusetzen, denn eines ist klar, das Dach ist dicht und kann noch einige Jahre gute Dienste tun.

Im Erdgeschoß sind noch barrierefreie Geschäftsräume vorhanden und wenn man diese nach entsprechender Adaptierung nutzen will, gibt es einen Autoabstellplatz direkt vor dem Geschäftslokal.

Der Garten hinter dem Haus ist über eine eigene beruhigte Siedlungsstraße zu erreichen, eine Scheune aus Holz mit entweder viel Platz oder Altholz für diverse Verwendungen, gibt es obendrauf dazu!
Wenn Sie ein Anlageobjekt suchen, so sind ohne weiteres mehrere Wohneinheiten machbar und Wohnraum im Stadtzentrum von Haag ist 150m neben dem neu errichteten Eurospar, sowie der Nähe zu Ärzten und dem passenden Preis- Leistungsverhältnis sicher gut verwertbar.

Aufgrund des Alters und der Lage des Objektes gibt es diverse Realrechte und Dienstbarkeiten! Diese werden selbstverständlich bei tatsächlichem Kaufinteresse sehr gerne an Sie weitergegeben, natürlich steht es frei sich direkt im GB darüber zu Informieren!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:237.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E