Einfamilienhaus in Eberau

Ihre Traum-Villa mitten in den Weingärten - zum Ausbauen - Platz für Oldtimer oder...1750

Zum Ausbauen:
Ihre Traum-Villa mitten in den Weingärten -1750

und ein Platz für Ihre Sammlung:
Oldtimer, Kutschen, Konzert-Flügel, Kutschen..
..für ein kleines Museum oder …..

• Einfamilienhaus mit einer hohen Ausstellungsetage
• sofortige Übernahme
• 1.000 qm – Grundstück komplett als Bauland gewidmet! … mitten in den Weingärten!!

Eckdaten

Objektart: besondere Immobilie:
nach dem Ausbau: Exklusive Villa
Objektart: Einfamilienhaus mit einer hohen Ausstellungsetage
Ehemalige Wein-Kellerei mit Buschenschank

Im südlichen Burgenland
Landschaft: in der Thermenregion Burgenland / Steiermark
Landschaft: Weinbau-Gebiet

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Im Flächenwidmungsplan als "Bauland-Dorfgebiet" ausgewiesen, also
komplett Bauland

Das Grundstück kann noch um ca. 1.000 m² vergößert werden mit
einem Aufpreis von 9,50 € pro m²

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal und Strom sind an die öffentlichen
Versorger angeschlossen

Baujahr: 1970
Gebäude-Nutzfläche: ca. 700 qm
Wohnfläche ca. 350 qm

Das massive Gebäude wurde im Untergeschoss als Wein-Kellerei und im Obergeschoss als Buschenschank gebaut und betrieben.
Das Obergeschoss - 350 qm Grundfläche - ist ideal zum Ausbau einer großen Villa mit herrlichem Fernblick über die Weingärten bis Ungarn.

Das relative hohe Untergeschoss - ebenfalls 350 qm - bietet sich ideal an, um hier eigene Sammlungen - Oldtimer, alte Pferdekutschen oder ähnliches mehr gut unterzubringen… sogar ein kleines Museum wäre möglich!
Das hohe Untergeschoss läßt sich auch als Ausstellungs-Museum für die verschiedensten Exponate herrichten.

Aussicht Panorama-Fern- Aussicht … fast bis Ungarn hinein
Zustand u.E. gepflegt - befriedigend
in Betrieb: nein
Heizung u.: Elektro--Heizung
Übernahmetermin: sofort
Energieausweis liegt vor: ja
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): befriedigend – muss ausgebaut werden

Kaufpreis: € 285 000,00 + Nebenkosten

Unsere Beurteilung:
Sicherlich nicht ohne Aufwand auszubauen … aber dann hat man ein Kleinod mitten in den lieblichen Weingärten des Süd-Burgenlandes, auf 1.000 qm Bauland!! … mit herrlicher Aus- und Fernsicht …. Eine Villa … mit Ausstellungsetage…. oder kleines Museum: wo findet man einen schöneren Ort!?