Einfamilienhaus in Wien

++Rarität++ - Luxuriöses und stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Terrasse - absolute Ruhelage

Genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier wird Ihr Wohntraum in Wien erfüllt!

Das einzigartige Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2008 erbaut wurde, verfügt über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rund 160 m². Durch den perfekt durchdachten Grundriss bietet das Haus Familien ausreichend Platz. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von rund 405 m². Zudem gibt es einen großzügigen Wohnkeller, der als Hobbyraum und als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über 2 Autostellplätze.

Besonders einladend ist der Pool, der an heißen Sommertagen erfrischt. Dieser befindet sich neben der rund 33 m² Terrasse. Genießen Sie hier nach einem stressbeladenen Tag den Komfort Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Das Haus teilt sich wie folgt auch.

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer 1 mit direktem Zugang zur 33 m² Terrasse
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- WC

obere Ebene:
- Zimmer 2 mit Balkon ca. 7 m²
- Zimmer 3 mit Balkon ca. 8 m² (erreichbar auch von Z4 und Z5)
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC
- Bad mit Dusche und WC

Wohnkeller ca. 115 m² :
- 2 große Räume
- Waschküche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Heizraum

Sonstiges:
- 2 Autostellplätze
- Werkstattraum - nur von draußen begehbar

Weiteres vorhanden:
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Außenrollos
Sicherheitskamerasystem
Fußbodenheizung mittels Gas, sowie Photovoltaik

Lage:

Bus 24A & 85A in wenigen Gehminuten erreichbar:
mit diesen Bus ca. 10 min. bis U1 “Kagraner Platz“

Bus 97A in wenigen Gehminuten erreichbar:
mit diesem Bus ca. 6 min. bis U2 “Hausfeldstraße“

Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend ca. 1,5 km vom Badeteich Hirschstetten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A