Haus in Stoob

TROCKENES Mühlengebäude sucht neuen Verwendungszweck

LIEBHABEREI und EINZELSTÜCK:  Ehemalige  Mühle samt  Nebengebäude  sucht neuen Verwendungszweck! 

Eines vorweg:  es besteht kein Denkmalschutz!

Für Liebhaber alter Bausubstanz zum Ausbau für Wohnzwecke  als auch  für gewerbliche Zwecke geeignet!! 

LAGE

Nur ca  1 Stunde Fahrtzeit von Wien  entfernt liegt dieses Grundstück  in der als  Töpfergemeinde bekannten  Ortschaft Stoob, im Ortsverband und doch sonnig und ruhig.  In der Gemeinde selbst gibt es  neben der bekannten Keramikschule und dem Töpfermuseum  einen (Gratis)Kindergarten, eine Neue Mittelschule,  einen Greißler, mehrere Gasthäuser  und  einen monatlichen Bauernmarkt . Ein gut ausgebautes Radnetz sowie ein besonderes  Kleinod - ein ca 100 ha großes Streuobstwiesengebiet, welches zu herrlichen Spaziergängen besonders im Frühling und Herbst  einlädt -  steht der Allgemeinheit zur Verfügung.  Die Versorgung und Infrastruktur wird durch  die ca 3km entfernte  Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, durch mehrere  große Supermarktketten in Stoob-Süd,  durch das Allgemeine Krankenhaus  und  Ärzte   hervorragend ergänzt.  Regelmäßiger Regionalbusverkehr  zwischen  den Gemeinden und  mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof Wien. (2 Std Fahrtzeit)  Die Bahnlinie der ÖBB   nach Deutschkreuz ist seit langem eingestellt, ländliche Ruhelage im Ortsverband.   

GRUNDSTÜCK und GEBÄUDE

 Die  hauptsächlich nach Südwesten orientierte,  sonnige  Liegenschaft  weist eine Grundstücksgesamtfläche von ca 1058 m2 auf.

Die derzeit darauf  befindlichen Gebäude  in Ziegelmassivbauweise (BJ ca 1920) von ca  450m2 Gebäudefläche   setzen sich zusammen aus 

großes Mühlengebäude 2,5  Stockwerke + begehbarer Dachboden (ausbaufähig), Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
daran anschließend ein 2-stöckiges kleines Mühlgebäude, Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk. 

Obwohl  in der Nähe des Stoober Bach gelegen , handelt es sich um keine Wassermühle, sondern eine Kunstmühle, (siehe auch https://de.wikipedia.org/wiki/Kunstmühle)

Weiters befinden sich auf dem restlichen  Grundstück  (ca 610m2 Gebäudenebenfläche) derzeit 

1 großer Schuppen 
 1 offener  Lagerbereich  (Pkw Stellplatz) überdacht  ca 70m2  , BJ 1975,  Betonfundament
stark sanierungsbedürftiges  Wohnhaus 2-stöckig BJ ca 1925 , teilweise unterkellert  
abbruchreifes  längliches Nebengebäude 
hübscher sonniger  Hofbereich mit Altbaumbestand (Birke, Nussbaum, Kirschbäume, Eschen)
Strom bereits  vorhanden; Anschluß an das  öffentliche  Trinkwasser, Kanal- und Gasnetz  befindet sich  in der Gasse 
Widmung: Bauland gemischt (Wohnen und Gewerbe) 

 Kanalgebühren  und Grundsteuer jährlich derzeit:  565,40 Eur  

 KP 99.000 EUR 

 Nach erfolgter Sanierung wäre die Liegenschaft  mit ihrem schönen begrünten Hof bestens  geeignet für Wohnzwecke  als auch für  eine gewerbliche  Nutzung  als Atelier +  Werkstätte, Therapieräumlichkeit  : ARBEITEN und WOHNEN  in einer funktionierenden kleine Gemeinde, abseits vom Stress der Stadt.   

Grundsätzlich wäre auch  die Errichtung  eines Mehrparteienwohnhauses mit Wohnungen zur Vermietung möglich, Mietnachfrage  dafür ist vorhanden.

Ein  Kostenvoranschlag für die Entrümpelung der beweglichen Teile liegt vor. 

 

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

06769402133

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.