Einfamilienhaus in Feldkirchen in Kärnten

Ihr eigener See in Kärnten: Villa 400 qm Wohnfläche mit eigenem 1ha See + 7,2 ha Grund - 1779

Liebhaberobjekt -

Ihr eigener See in Kärnten:
Villa 400 qm Wohnfläche mit eigenem 1ha See + 7,2 ha Grund

- am Ende einer öffentlichen Straße
- 20 Minuten nach Klagenfurt und 10 zum Wörthersee
- 400 qm Wohnfläche mit 4 Bädern und zwei Einbau-Küchen
- absolut ruhig am Ende einer Sackgasse

Eckdaten

bei: Klagenfurt – ca. 25 Autominuten

Grundstücksfläche: ca. 82.000 qm
davon:
Wald ca. 4 ha, Wiesen ca. 2 ha, See 1 ha, Bauland ca. 1.000 m²

Seehöhe: ca. 600 m

Erschliessungszustand: voll erschlossen an die öffentlichen Versorger: Wasser, Abwasser,
Strom, Telefon, DSL
+ eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung
SAT - Anlage

Anzahl der Wohnungen: 2
Zimmer/Räume: 8
+ 4 Bäder, + 2 Einbau-Küchen + Gäste-WC + 2 große Dielen + Keller +
Abstellraum
Zustand u.E. sehr gut

Wohnhaus: Wohnfläche: ca. 400 m²
Gebäude-Nutzfläche: ca. 500 m²
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1985 1991 bis 1993 ausgebaut,
2011 + 2012 komplett renoviert
2017 neue Küche

Deckenhöhen: Untergeschoss: 240 cm,
Erdgeschoss: 250 cm,
Obergeschoss: bis 560 cm

Terrasse/Balkon: ca. 100 m² Terrasse + 12 m² Balkon
Zustand: sehr gut
Energieausweis: liegt vor
166,2 kWh/m² a

Zweit-Wohnsitz zulässig: ja – mit Zweitwohnsitz-Abgabe
Heizungsart: Öl-Zentral-Heizung + Sonnenkollektoren
Öl-Tank ca. 19.000 l, Verbauch p.a. ca. 3.800 l
Strom ca. 80 € p.m.,
Wasser, Kanal, Grundsteuer u.ä.m=ca. 500 € p.a
Möbelierung: 2 Einbau-Küchen, mehrere Schränke + anderes Inventar
in zwei Wohnungen
Sat-Anlage: ja
ADSL/ISDN ja

Fußboden Keramik-Fliesen, Parkett, Textilböden
Renovierungsbedarf: nein
vielleicht Schönheitsreparaturen
Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Stellplätze: 8
Garagen: 2
Zum Flughafen (in Min.): 30
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut

Kaufpreis: 1,68 Mio. € + Nebenkosten
auch wegen der einzigartigen Lage mit eigenem See: 1 ha groß

Eine einmalige, in sehr gutem Zustand befindliche und solide errichte Liegenschaft für Naturliebhaber, die wirklich abseits der Touristenströme mitten in der Natur wohnen wollen,
mit eigenem ca. 1 ha großem Badesee (nur von Quellen gespeist) und doch nahe (10 Minuten) der Bezirkshauptstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und 10 Min. nach Pörtschach am Wörthersee, 20 Minuten zur Landeshauptstadt Klagenfurt und ihrem Flughafen, 2 Stunden bis zur Adria.
Der Käufer zahlt eine Makler-Provision auf den vereinbarten Kaufpreis in Höhe von 3,6 % inkl. MWSt.,.