Haus in Kindberg

Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grund mit Weitblick

Zum Haus

Dieses äußerst solide gebaute und großzügige Wohnhaus befindet sich in charmanter Lage in der Obersteiermark. Es wurde vom Eigentümer geplant und in ausgezeichneter Qualität errichtet. Mit 5 bis 6 Zimmern auf rund 160m² Wohnfläche und insgesamt ca. 330m² Nutzfläche bietet es genügend Platz für eine große Familie, auch die Nutzung als generationenübergreifendes Wohnen bietet sich an.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, ein besonders gefälliger Wohn-Essbereich mit Austritt auf den ca. 22m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gleich daneben befindet sich die helle Küche mit gemütlichem Essplatz und angrenzender Speis/Vorratskammer.

Das großzügige Familienbad wurde hochwertig verfliest und bietet neben einer großen Badewanne auch eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Angrenzend befindet sich eine Toilette.

Im Foyer bindet sich auch noch eine Garderobe und eine Gästetoilette.

Alle Räume sind von einem zentralen Vorraum / Gang aus zu begehen, von welchem man über eine Treppe auch in das Untergeschoß gelangt.

Im Untergeschoß befindet sich – abgesehen vom Heizraum, einem Lagerraum und einer ca. 33m² großen Garage auch noch ein gut belichteter Raum mit einer Kochnische und einem angrenzenden Badezimmer mit Toilette, welches als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden kann.

Der großzügige – teilweise belichtete - Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, hier war bislang ein Atelier untergebracht.

Neben der geräumigen – als Lagerraum genutzte – Garage im Haus steht zusätzlich auch noch eine ca. 31m²große Doppelgarage zur Verfügung.

Vom Haus – auf einem ca. 1.078m² großen Eigengrund am Ortsrand in erhöhter Lage am Waldrand - hat man eine sehr schöne Sicht Richtung Kindberg.

Ausstattung

Das Haus wurde mit einer hochwertigen Ausstattung in Massivbauweise 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Heizung kann sowohl mit z.B. Holz/ feste Brennstoffe als auch mit Heizöl betrieben werden.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Ausarbeitung und wird, sobald verfügbar, nachgereicht.

Lage

"Die Stadt mit Herz" – ideal gelegen zwischen Graz und Wien, bietet neben einem Ortskern mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auch Kindergarten und Schulen sämtlicher Schulstufen (Polytechnische Schule Kapfenberg, Volksschule, Borg Kindberg …) Weiters zahlreiche Freizeitaktivitäten wie etwa zahlreiche Wanderwege durch die Hochsteiermark.

Eine gute Anbindung ist - mit einer Haltestelle in einer Gehminute vom Haus entfernt - durch den lokalen Citybus/Regionalbus (183 und 184), die Züge der ÖBB (S9 Mürzzuschlag Richtung Bruck an der Mur, R91 Flughafen Wien bis Bruck an der Mur) sowie regionale Buslinien (180 und 181) sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch für den Individualverkehr mit der nahe gelegenen Schnellstraße S6 gegeben.

 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.525m
Apotheke <2.375m
Krankenhaus <8.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <2.425m
Bäckerei <2.425m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.875m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.375m
Bahnhof <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap