Einfamilienhaus in Wien

GENIESSEN SIE DIE RUHE IN IHREM NEUEN HAUS - MIT WINTERGARTEN

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem für Familien ideal geeigneten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Mitten im Grünen besticht das gut gepflegte Haus mit einem Garten und einer Terrasse, die direkt in das großzügige Wohnzimmer einlädt. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in das Ober- bzw. in das vollausgebaute Untergeschoss. Dieses Objekt ist ein Paradies für Familien bzw. Paare, die eine Familie planen und in der lebenswertesten Stadt der Welt neben schnellen und kurzen Wegen ins Zentrum nicht auf Natur verzichten wollen.

EG: Vorraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wintergarten
OG: Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (17,50m² / 5,20m²), Kinderzimmer, offenes Vestibül, Badezimmer mit Wanne und WC
Der gepflegte Garten wird im rückwärtigen Teil durch einen gemauerten Schuppen (ca.32m²) begrenzt, welcher derzeit als Lagerraum benutzt wird.
Der Keller, welcher vom Vorraum begehbar ist, besteht aus 2 Räumen.

Ausstattung:
Terrassenanzahl: 1
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden / Fliesenboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fussbodenheizung/Gasheizung
Möblierung: nach Vereinbarung
Wintergarten
Abstellraum

Flächen:
Gartenfläche: 261m²

Lage
-Mit dem Bus, der Linie 88A oder 26A, benötigt man 20 Minuten bis zur U2 Haltestelle Aspern
-U-Bahn ca. 2500m
-Bahnhof ca. 2500m
-Autobahnanschluss ca.6500m
-Supermarkt ca. 500m
-Bäckerei ca.1500m
-Einkaufszentrum ca.1500m
-Schule ca.1000m
-Kindergarten ca.1000m
-Universität ca.1000m
-Höhere Schule ca 8500m
-Bank ca.1000m
-Post ca.1000m
-Polizei ca.1500m
-Arzt ca.1000m
-Apotheke ca.1000m
-Krankenhaus ca.5500m
-Klinik ca.9000m

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposee mit Grundriss und Lageprofil.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage zu. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C