Einfamilienhaus in Klosterneuburg

5 % Rendite p.a. bei Wohnungs-Bau- Projekt in Klosterneuburg - 1833

Nominal: 5 % p.a. Rendite auf 3 Jahre:
=,0 % Maklerprovision für den Anleger

Objektkenndaten
Liegenschaft Maital 23, 3400 Klosterneuburg

Grundbuch KG 01703 - EZ 2056

Grundstücksfläche 3. 507 m²

Flächenkonzept
Gesamtnutzfläche 1. 067 m²
kalk. Verkaufserlös min. 4 . 926. 200 € 4. 620 €/ m²
kalk. Verkaufserlös angestrebt 5. 664. 900 € 5. 310 €/ m²
Gesamtinvestition 4. 800. 000 € 4. 500 €/ m²
Objektankauf inkl. Vorentwicklung 1. 400. 000 € 1. 310 €/ m²
Objektentwicklung 3. 400. 000 € 3. 190 €/ m²
Laufzeit für Investor

Bar- Eigenmittel Investoren 30. 06. 2019 – 30. 06. 2022

1. 400. 000 €

Rückkaufpreis 1. 610. 000 €

- Der/Die Anleger übernimmt 89 % der Gesellschaftsanteile dieser Immobiliengesellschaft und investiert den erforderlichen Anlagebetrag als Eigenkapital.

- Als ergänzende Fremdfinanzierung wird ein Ankauf- & Ausbaukredit in der Höhe von € 3,4 Mio. seitens des Managements bei einem österreichischen Bankinstitut bereitgestellt. Teile der Bankfinanzierung können durch andere langfristige Fremdmittel ersetzt werden.

- Am Ende der rd. 3-jährigen Laufzeit, per 30.06.2022 garantiert die Projekt - Gruppe eine Abschichtungsquote von 115 % des investierten Anlagebetrages.

- Die Mittel für die Rücknahme der Gesellschaftsanteile kommen prinzipiell von der Projekt- Gruppe oder aus dem Verkauf der Wohnungen als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen am Markt.

Investitionsübersicht: siehe beiliegendes Foto

Die Vorteile des Anlagekonzepts auf einen Blick

- Im Grundbuch ist die Projektgesellschaft als Alleineigentümerin der oben angeführten Liegenschaft auszuweisen. Die Eintragung des Investors im Firmenbuch wird notariell abgewickelt (= Sicherheit für den Investor).

- Die Geschäftsführung der Projektgesellschaft wird von den Managern der CPI Immobilien Gruppe wahrgenommen und verantwortet. Jährlich erhält der Investor einen Bericht und die Bilanz.

- Die Projekt- Gruppe übernimmt den Bau der Immobilien sowie den Verkauf.

- Im Rahmen der vorgesehenen Gesamtinvestitionsrechnung wird das CPI Management innerhalb von maximal 3 Jahren alle Investitionen durchführen (Investitionskosten-Fixpreis-Garantie).

- In dem genannten Zeitraum wird auch der Einzel-Wohnungs-Abverkauf gewährleistet. Die einzelnen Wohneinheiten werden nach Parifizierung und kompletter Fertigstellung der Einheiten angeboten.

- Die Rückzahlung der Investoren erfolgt somit aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten. Sofern bis zum Rückzahlungs-Stichtag einzelne Wohneinheiten nicht verkauft werden, wird die Projekt- Gruppe diese Wohnungen übernehmen.

- Der Anleger investiert lediglich das Eigenkapital, es besteht keine Verpflichtung für Kapitalnachschüsse.
Eine Haftung für die Fremdfinanzierung ist ausgeschlossen.

- Der Anlagebetrag von € 100.000,- ist auf einmal auf das Treuhandkonto des abwickelnden Notars zu überweisen. Der Anlagebetrag setzt sich aus dem Betrag für die Firmen-Anteils-Übertragung von 6,36 % (= Nominale € 2.542,86) aus einem Abtretungspreis von € 2.542,86 für den Gesellschaftsanteil und einem Gesellschafterzuschuss an die Projektgesellschaft von € 97.457,14 zusammen. Der Notar übernimmt treuhändig die Eintragung der Anleger im Firmenbuch, sowie die Eintragung der GmbH als Eigentümerin der Immobilie (treuhändige Abwicklung!).

Das Veranlagungskonzept sieht die Realisierung und Abwicklung des Rückkaufs der Gesellschaftsanteile der neuen Investoren gemäß dem vorliegendem Angebot bis längstens 30.06.2022 vor.



Da bei der Eigenmittelfinanzierung von jedem Anleger zumindest ein Betrag von EUR 100.000,- investiert werden muss und somit die Ausnahme des § 3 Abs 1 Z 9 KMG zur Anwendung kommt, bedarf es keiner Erstellung und Veröffentlichung eines Prospektes gemäß KMG oder Informationsunterlage nach AltFG. Der Betrag von EUR 100.000.- ist für jeden einzelnen Anleger zu bemessen.

Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben vom Verkäufer sind ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes exemplarisch nach Neubau. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Information bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wird nachgereicht.