Ein Schnäppchen:
Urlaubs-Villa im Süd-Burgenland - 1843
Eckdaten
• Ein sehr solide in den 70-iger Jahren erbautes Haus
• Mit 1.970 qm Grund, die komplett als Bauland gewidmet sind
• sofort zu übernehmen
• absolut ruhige Straße am Stadtrand von Güssing (keine Durchfahrtsstraße)
• inklusive des kompletten Inventars, z. Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Rasenmäher usw.
• die nicht billigen Möbel sind aus den 80-iger Jahren
• Sachwert (ohne Inventar) nach unserer unverbindlichen Schätzung: 470 € !!
Objektart: Einfamilienhaus
Art Haus Bungalow – Villa – Ferienhaus
Landschaft: Weinbau-Gebiet
Region: Süd - Burgenland
in am Stadrand von 7540 Güssing
Grundstücksfläche: ca. 1.970 m²
inkl. Baugrund: ca. 1.000 m²
wenn man den hinteren Teil des Gartens als Bauland verkaufen will, hat die Nachbarin schon zugestimmt, dass dafür die Einfahrt vn der Straße über ihr Grundstück läuft.
Erschliessungszustand: voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal
Stellplätze: 4
Baujahr: 1979
Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca. 130 m²
Gebäude-Nutzfläche: ca. 260 m²
Zimmer/Räume: 3
+ große Eingangsdiele + Gäste-WC + Küche u. Speiss + Bad + komplettes Untergeschoss
Garagenanzahl: 1,00 – im Untergeschoss für 3 bis 4 PKW´s, mit 2 Einfahrten, einmal mit Sektionsal-Tor
SAT-Anlage: ja
Zustand u.E. gut
2.-Wohnsitz zulässig ja
Aussicht Fernsicht
Das Bad und die Einbauküche sind nicht mehr zeitgemäß!
Das im Kaufpreis enthaltene Inventar kann komplett entspricht einem teureren Landhaus-Stil der 80-iger Jahre.
Das im Kaufpreis enthaltene Inventar umfaßt auch aller Sammler- und Gebrauchgegenstände der Vorbesitzer.
Der reine Sachwert des Anwesens beträgt nach unserer unverbidnlichen Schätzung
mindestens 500 T€:
= Grund ca. 2.000 m² = ca. 80 T€ + Villa Nutzfläche ca. 260 m² a 1.500 € = 420 T€.
Die Schwachstellen der trotzdem außerordentlich preiswerten Villa mit ansonsten fast Sptzenaustattung sind:
das Bad,die Fliesen in der Küche und das Wellen-Eternit-Dach.
Die Fernwärme-Heizkosten betragen laut Auskunft der Verkäufer ca. 2.000 € per anno!
Einbau-Küchen Anzahl: 1
Möblierung inkl.: komplett inklusive
Renovierungsbedarf: nein – außer Schönheitsreparaturen
… und Modernisierung des Bads und Erneuerung der Fliesen in der Küche.
Bodenbelag: Parkett, Kunststein-Marmor und Fliesen
Heizung u.: Kachlofen und
Zentral-Heizung: jetzt angeschlossen an die Fernwäre,
aber zusätzlich sind vorhanden und angeschlossen:
Kessel und 6.000 l – Öl-Tank
Feststoff-Holz Kessel.
Energiekennwert: 329 kWh/m²a
Energiekennwert: 3,12
Anzahl Balkone: 1
Übernahmetermin: sofort
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Barrierefrei: ja – die Wohnetage des Bungalow ist barrierefrei, aber zum Hauseingang müssen die Travertin-Stufen noch entsprechend ausgestattet werden.
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Qualität (Umfeld): gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): gut
Kaufpreis: € 199.000,00 + Nebenkosten
Der Kaufpreis ist fix!
Unsere Beurteilung:
Eine Bungalow-Villa mit sehr guter Bau-Ausstattung (nur Parkett, Fliesen und Kunststein-Marmor) in gutem Zustand mit einem unverbindlich geschätzten Sachwert von ca. 500 T€ zu einem ungewöhnlich fixen Angebotspreis: ein wirkliches Schnäppchen!
….selbst wenn man sich neue Fliesen in der Küche und neues Bad leisten will.