Einfamilienhaus in Wien

EF Haus im Grünen mit 3 Wohneinheiten

Hier dürfen wir eine wahre Wohnoase präsentieren, ein Haus im Grünen und 3 Wohneinheiten!

Auf einem 1.020m² Pachtgrundstück wurde dieses wunderschöne Haus 1926 errichtet. Es wurde laufend modernisiert, saniert, teilweise neu gebaut und kann sofort bezogen werden. Es befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage, in direkter Nachbarschaft zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schon beim Betreten des Hauses wird man von dem gemütlichen Ambiente in den Bann gezogen.
Die großzügige Gestaltung schafft ein wunderbares Raumgefühl. Jedes Stiegenhaus ist eigenständig, und kann perfekt für große Familien oder auch zur Vermietung genutzt werden!

GARTEN:
Der Großteil des Gartens wurde erst vor Kurzem neu angelegt und liebevoll gestaltet. Auf zwei Terrassen können Sie erholsame Stunden verbringen. Abwechslungsreicher, naturnaher Wohlfühlgarten mit hoher Pflanzendiversität, Altbaum- und Strauchbestand. Im Sommer ernten Sie neben Ihrem Gemüse eigene Brombeeren, Erdbeeren und Weintrauben.

Haus 1: Wohnfläche ca. 130m²
EG ca. 47,48m²: VZ, 1 WZ, Küche, Toilette, Terrasse ca. 17,5m²
OG ca. 42.46m²: VZ, 2 SZ, 1 BZ mit Badewanne und Duschkabine,
DG ca. 40,16m2: VZ, 1 WZ, Bad und Toilette, 1 SZ, Küche, Dusche, Toilette

Haus 2: Wohnfläche ca. 90m²
EG ca. 47m²: VZ, 1 WZ, Küche, Toilette, Terrasse ca. 20,35m²
OG ca. 42,46m²: VZ, 2 SZ, 1 BZ mit Badewanne und Toilette, 1BZ mit Duschkabine
DG: Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um 40m² erweitert werden, Balkon ist vorhanden.

Haus 3: Wohnfläche ca. 65,45m²;
EG ca. 27,34m²: VZ, Wohnküche, Toilette, Terrasse ca. 17,20m²
OG ca. 38,11m²: 1 WZ, VR, 1 BZ mit Badewanne und Duschkabine, Balkon
DG: Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um ca. 31m² erweitert werden, Balkon ist vorhanden.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Garten
• Zisterne für Regenwasser von 7600 l unter der Erde für Gartenbewässerung
• schöner Parkettboden
• ruhige Seitengasse
• tolle Raumaufteilung
• Gartenhütte
• Balkon/Terrasse
• Abstellplatz für 3 Autos

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe (fußläufig 2 min.) der Busstation Mondweg.
• Gute Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 51

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz
5 Jahre fix 2,200%
10 Jahre fix 2,500%
15 Jahre fix 2,750%
20 Jahre fix 2,625% (Aktion)
25 Jahre fix 2,750%
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B